(لآ اِلَهَ اِلّا اللّهُ
مُحَمَّدٌ رَسُوُل اللّهِ)
Laaaaaa ILaa Ha ILL' LAL' LLAH
Ya ALLAH اللهَ Ya ALLAH اللهَ Ya ALLAH اللهَ Ya ALLAH YaALLAH اللهَ ALLAH اللهَ ALLAH اللهَALLAH اللهَALLAH 
MenJadi Benteng Fitnah Dajjal!
Bacalah ayat Dari Al Quran
SALAMUN QAULAN MIRRABBIRRAHIM
16 X SETIAP HARI.
Doa untuk mencegah wabak penyakit berjangkit seperti sekarang (COVID~19)
....Astaghfirullah YA اللهَ
Ampunkan Dosa-dosaku YA ALLAH
.SUBHANALLAH YA اللهَ
Sucikanlah Hatieku ini YA ALLAH
........YA اللهَ
Aku serahkan segala urusan hidupku kepadaMu dengan sepenuh sesuci hatiku.
.......YA اللهَ Kurniakanlah Kekayaan hati budi, Sihatkanlah Tubuhbadanku, berkatilah kesinambungan usiaku agar ibadahku dapat diperbuat secara istiqomah kepada MU YA ALLAH,
Keberkatan harta benda kehidupanku dengan bahagia dan ceriakanlah rumahtanggaku ini, minta dijauhi dihindari disekat dari segala godaan dan bisikan imbasan
Syaitan Jin iblis Dajjal Laknatullah,
YA ALLAH YANG MAHA KAYA DAN MAHA AGUNG, aku berlindung kepada Engkau dari bisikan-bisikan syaitan yang direjam. Dan aku berlindung pula kepada Engkau YA ALLAH dari kedatangan mereka kepadaku juga keluargaku serta Umat Nabi Muhammad S.A.W dari segenap penjuru Musibah Al~Dajjal Jin iblis SYAITAN ZALANBUR, WASTIIN, LAAQIS, WALHAN, A'WAR, WASNAN, MASUUTH, DASIM, A'WAN, HAFFAF, MURROH, KHONZAB dan segala salasilah anak keturunannya.
Wafatkan diriku dalam Husnul Khotimah dengan akhiran sebutan kalimah dan ucapan
............YA اللهَ SUBHANALLAH
Sucikanlah Hatieku ini YA ALLAH,
Aku berdosa kepadaMU YA اللهَ
Ampunkan segala dosaKu Sesungguhnya Aku Bertaubat Nasuha (أسْتَغْفِرُاللهَ) Astaghfirullah dengan sepenuh hatiku, dari itu bersihkanlah Hatiku ini. Anugerahilah kesihatan yang molek sentiasa sihat wal alfiat kepada diriku supaya dapatku beribadah kepadaMu YA اللهَ.
YA اللهَ. Tingkatkanlah Imanku lusuri kepada Jalan AMAR MAKRUF NAHI MUNGKAR.
YA اللهَ Kurnia kepadaKu, keluargaKu dan Umat Nabi Muhammad S.A.W Taufik dan Hidayah yang berpanjangan sepanjang musim kehidupan dan kematian kepada umat Islam disetiap saat dan detik digerakkan oleh اللهَ SWT Tuhan yang Maha Pencipta dan Maha Perlaksana.
..SUBHANALLAH Maha Suci ALLAH
KAU hindari dan JAUHILAH IBLIS DAN SYAITAN YANG DIREJAM DARI HATIKU INI, Sesungguhnya Aku mohon kepadaMU pulihhara dan peliharakan hatiku ini sentiasa bersih dan boleh bertauhid kepadaMu dengan sepenuh hati untuk
ALLAH yang MAHA ESA,
ALLAH yang Maha Pengampun,
ALLAH yang Maha Pengasih lagi
Maha Penyayang atas segala sesuatu.
KUN FAYA KUN. KepadaMu aku pohon.
✔ ..........................................................................
1)100 X (سُبْحَانَ اللَّهِ) SubHaNallah
ALLAH اللهَ ALLAH اللهَ ALLAH اللهَALLAH اللهَALLAH
ALLAH اللهَ ALLAH اللهَ ALLAH اللهَALLAH اللهَALLAH 
ALLAH اللهَ ALLAH اللهَ ALLAH اللهَALLAH اللهَALLAH 
ALLAH اللهَ ALLAH اللهَ ALLAH اللهَALLAH اللهَALLAH 
ALLAH اللهَ ALLAH اللهَ ALLAH اللهَALLAH اللهَALLAH 
Doa dan usap keseluruh tubuh setiap lepas solat
والله أعلم بالـصـواب
آمِيْنُ يَا رَبَّ الْعَالَمِيْن
..............................................................................................
✔.... ..........................................................
.MOU~PERJANJIAN PENYEWAAN RUMAH UNTUK KEDIAMAN 2021.
.
PERJANJIAN
PENYEWAAN RUMAH
UNTUK
KEDIAMAN
(ALAMAT RUMAH SEWA)
NO 14, TAMAN
GALING RIA, LORONG SERI SETALI 7,
25300
KUANTAN, PAHANG
DIANTARA
REDZWAN RAHIM BIN HJ. MAT
…………………………………….……………………
(NAMA TUAN RUMAH)
123456-07-8910
…………………………………………..………………
No. Kad Pengenalan
DAN
MUHAMMAD NULHAKIM BIN SAHARUDDIN
………………………………………….……………………
(NAMA PENYEWA/KETUA RUMAH)
123456-07-8910
…………………………………………….…………………
No. Kad Pengenalan
(BERTARIKH)
31
MEI 2021
…………………………………………………………………
..
PERJANJIAN
PENYEWAAN RUMAH
UNTUK
KEDIAMAN
(ALAMAT RUMAH SEWA)
NO 14, TAMAN
GALING RIA, LORONG SERI SETALI 7,
25300
KUANTAN, PAHANG
DIANTARA
REDZWAN RAHIM BIN HJ. MAT
…………………………………….……………………
(NAMA TUAN RUMAH)
123456-07-8910
…………………………………………..………………
No. Kad Pengenalan
DAN
MUHAMMAD NULHAKIM BIN SAHARUDDIN
………………………………………….……………………
(NAMA PENYEWA/KETUA RUMAH)
123456-07-8910
…………………………………………….…………………
No. Kad Pengenalan
(TARIKH)
31
MEI 2021
…………………………………………………………………
PERJANJIAN
PENYEWAAN RUMAH
UNTUK
KEDIAMAN
(ALAMAT RUMAH SEWA)
NO 14, TAMAN GALING RIA, LORONG SERI SETALI 7,
25300 KUANTAN, PAHANG
DIANTARA
…………………………………………………………………………
REDZWAN RAHIM BIN
HJ. MAT
(Nama Tuan
Rumah)
(123456-07-8910)
(No. Kad Pengenalan)
DAN
………………………………………………………..……………………
MUHAMMAD
NULHAKIM BIN SAHARUDDIN
(Nama Penyewa/Ketua Rumah)
123456-07-8910
No. Kad Pengenalan
PADA
31
MEI 2021
………………………………………………
(Tarikh)
BORANG MAKLUMAT PENYEWA
|
BIL. |
PERKARA |
MAKLUMAT |
|
1. |
Nama Penuh: |
MUHAMMAD NULHAKIM BIN SAHARUDDIN |
|
2. |
No. Kad Pengenalan: |
123456-07-8910 |
|
3. |
No. Tel.
Bimbit: |
013-91123456 |
|
4. |
Alamat Tetap/Asal: (Alamat
seperti dalam K/P) |
NO.7,
LORONG BALOK PERMAI 14, TAMAN BALOK PERMAI, 26100 KUANTAN, PAHANG |
|
5. |
No. Tel.
Pejabat: |
09-5601234 |
|
6. |
Pekerjaan: |
KERANI |
|
7. |
Alamat Pejabat: (Tempat bertugas) |
FOODVALET,
B2592 JALAN BESERAH, 25300 KUANTAN |
|
8. |
No. Faks
Pejabat : |
TIDAK DI PEROLEHI |
|
9. |
Nama Isteri
: |
FATIN EZZAZETTY BINTI
MOHD RASHID |
|
10. |
No. Kad Pengenalan: |
123456-07-8910 |
|
11. |
No. HP. Isteri: |
010-9012345 |
|
12. |
Jarak rumah
sewa ke tempat kerja : |
Lebih Kurang 10 KM |
|
13. |
Tempoh Sewaan: |
1 HINGGA 3 TAHUN |
|
14. |
Jumlah
Penghuni: |
(3) TIGA
ORANG |
SEGALA MAKLUMAT DIATAS ADALAH BENAR SEMASA IA DITULIS DAN SEKIRANYA
TERDAPAT MAKLUMAT PALSU SAYA BOLEH DIDAKWA DIBAWAH APA JUA UNDANG-UNDANG YANG
BERKUATKUASA DI MALAYSIA
T/T:
………………………………………………………
(Penyewa/KetuaRumah)
Tarikh:………………………….……………………………..
JADUAL PERTAMA
|
BIL. |
PERKARA |
MAKLUMAT |
|
1. |
JANGKA TEMPOH
MENYEWA |
LEBIH KURANG
2 TAHUN |
|
2. |
TARIKH MASUK
RUMAH |
01 JUN 2021 |
|
3. |
SEWA BULANAN |
RM550.00 (Lima Ratus Lima Puluh Sahaja) |
|
4. |
JENIS &
TARIKH PEMBAYARAN (No. AkaunMayBank Tuan Rumah)
REDZWAN RAHIM BIN MAT
|
TUNAI KE AKAUN MAYBANK BHD
(NO AKAUN:) 123456-07-8910
PADA SATU (1) HB
SETIAP BULAN DAN TIDAK MELEBIHI
7 HARI BERIKUTNYA |
|
5. |
WANG CAGARAN
PENDAHULUAN a) DEPOSIT
(2 BULAN) + b) SEWA
(1 BULAN) + c) UTILITI (ELEKTRIK + AIR)
JUMLAH
BESAR : |
RM1100.00 (Seribu seratus Sahaja) RM550.00 (Lima Ratus Lima Puluh Sahaja) RM513.00+111.00 (Enam ratus dua puluh empat Ringgit) Deposit
TNB dan Air Dibayar sendiri oleh penyewa. RM 1,650.00 ( Satu Ribu Enam Ratus Lima Puluh Ringgit
Sahaja) |
|
6. |
JENIS & PEMBAYARANPEMULANGAN
DEPOSIT ATAU LEBIHAN. (Sesalinan Slip Gaji, dan No Akaun Maybank. Atau
Bank Penyewa yang disahkan disertakan) Nota: Jumlah Baki Deposit (a) akan dikembalikan setelah kesemua kerosakan
pada rumah jika terdapat akan ditolak perbelanjaannya dari Wang Deposit
tersebut)
|
TUNAI KE AKAUN MAYBANK @
(NO AKAUN:)123456-07-8910
(NO GAJI :)……………………
DALAM TEMPOH LEBIH KURANG (3) TIGA BULAN DARI TARIKH PENGOSONGAN
RUMAH SEWA DILAKSANAKAN OLEH PENYEWA.
|
|
7. |
PEMBAHARUAN PERJANJIAN
|
Setiap tiga
(3) dan atau lima (5) tahun sekali dan atau jika ada
keperluan berbuat demikian. |
|
DEPOSIT
2 :RM1100.00 +1=
: RM 550.00 AIR
& ELEKTRIK:RM 624.00 JUMLAH
BESAR:RM1650.00
Sewa Bulan JUN 2021 RM550 dibayar pada 10 JUN 2021
|
Sedikit rujukan
untuk anda mengira jumlah duti setem:
HARGA DUTI SETEM = (SEWA SETAHUN - RM2,400)/250 X A
A = 1 (JIKA 1 TAHUN PERJANJIAN)
A = 2 (JIKA 2-3 TAHUN PERJANJIAN)
A = 3 (JIKA > 3 TAHUN PERJANJIAN)
Contoh:Sewa bulanan
RM550.00 untuk 2 tahun
Jadi, RM550 x setahun = RM6600.00
HARGA DUTI SETEM = [(RM6600 - RM2400)/250] x 2(JIKA 2-3 TAHUN PERJANJIAN) = RM33.66 (Anggaran)
RM34 SETEM HASILDI BELI DI PEJABAT POS
P/s: Kalau tak
pasti tak mengapa. Staff LHDN boleh tolong kirakan. :)
JADUAL KEDUA
|
BIL. |
PERKARA |
MAKLUMAT |
||||
|
1. |
HARI
DAN TARIKH PERJANJIAN
INI DIBUAT
|
|
||||
|
2. |
TUAN
RUMAH NAMA PENUH : NO. KAD PENGENALAN : NO. H/P YANG BOLEH DIHUBUNGI: ALAMAT SURAT MENYURAT :
WAKIL
TUAN RUMAH : NAMA PENUH : NO. KAD PENGENALAN: NO. H/P : NO: AKAUN BANK: |
REDZWAN
RAHIM BIN HJ. MAT 123456-07-8910 016 9598989 / 011 14931493 NO:10,
LORONG SUNGAI ISAP PERDANA 35, PERUMAHAN SUNGAI ISAP TIGA, 25150 KUANTAN,
PAHANG.
MARIANA BINTI MOHAMED NOOR (ISTERI) 123456-07-8910 018 3456789/ 012 3456789 1234 5678
9100(MAYBANK) |
||||
|
3. |
PENYEWA NAMA PENUH: NO. KAD PENGENALAN: (Sesalinan Kad Pengenalan ) |
MUHAMMAD NULHAKIM BIN
SAHARUDDIN 123456-07-8910 |
||||
|
4. |
ALAMAT RUMAH
YANG DISEWA
|
NO:14, TAMAN GALING RIA, LORONG SERI SETALI 7, 25300
KUANTAN,PAHANG |
||||
|
5. |
JENIS
BANGUNAN |
Rumah Teres
Dua Tingkat. (Kos Sederhana Rendah) |
PERHATIAN:
SEGALA MAKLUMAT YANG DIBERIKAN ADALAH SEBAGAI RUJUKAN BAGI PIHAK TUAN RUMAH DAN
IA DIKLASIFIKASIKAN SEBAGAI SULIT SERTA TIDAK AKAN DIGUNAKAN UNTUK
TUJUAN SELAIN DARIPADA PROSES PERJANJIAN PENYEWAAN RUMAH UNTUK KEDIAMAN INI.
|
…………..………………………………………… REDZWAN RAHIM BIN HJ. MAT (Nama Tuan Rumah) 123456-07-8910 (No.
KadPengenalan) |
……………………………………………………… MUHAMMAD NULHAKIM BIN SAHARUDDIN (Nama Penyewa/Ketua Rumah) 123456-07-8910 (No.
KadPengenalan)
|
|
Tarikh : 31 MEI 2021 |
Tarikh : 31 MEI 2021 |
MAKA PENYEWA
DISINI BERSETUJU DENGAN TUAN RUMAH SEPERTI BERIKUT:
TERMA DAN SYARAT
YANG TELAH DITETAPKAN.
1.
Membayar
sewa pendahuluan pada tarikh seperti mana ditetapkan.
2.
Bertanggungjawab
membayar segala bil-bil air, elektrik dan telefon yang dikenakan pada Rumah
tersebut semasa Penyewaan ini berjalan.
3.
Penyewa
bertanggungjawab secara peribadi untuk membayar bayaran sewa dan bayaran
perenggan (2).
4.
Tidak
menggunakan dan/atau membenarkan Rumah Tersebut dan/atau sebahagian daripada
Rumah tersebut digunakan untuk kegiatan haram, menyalahi undang-undang atau
tidak bermoral, sama ada perniagaan atau perdagangan dan perjudian, memberi
perlindungan kepada pesalah undang-undang dalam apa jua bentuk sekali pun.
5.
Tidak
menyewakan atau menyerahkan samada secara keseluruhan dan/atau sebahagian dari
ruang rumah tersebut kepada orang lain tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran
dari Tuan Rumah dan sekiranya Penyewa mengingkari kehendak dan maksud perenggan
ini maka Tuan Rumah berhak mengutip kesemua bayaran sewa yang dibayar oleh
orang lain dan/atau seterusnya Tuan Rumah berhak mengambil apa-apa tindakan
seperti mana yang ditetapkan dalam surat perjanjian ini.
6.
Tidak
membenarkan dan /atau melaksanakan apa-apa perubahan bentuk dan/atau perubahan
tambahan samada di bahagian luar atau bahagian dalam Rumah tersebut walau
dengan apa cara sekali pun tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran bertulis
dari Tuan Rumah.
7.
Tidak
akan menyimpan dan/atau membiak sebarang haiwan didalam kawasan Rumah dan/atau
dimana sahaja dalam Rumah tersebut.
8.
Tidak
membawa dan/atau menyimpan di dalam Rumah apa jua jenis senjata, bahan letupan,
bahan beracun dan/atau bahan berbahaya yang mudah meletop dan/atau yang mudah
terbakar kecuali setelah memenuhi tuntutan undang-undang dan mendapat kebenaran
dari pihak berkuasa berkenaan dan persetujuan Tuan Rumah.
9.
Menjaga
kebersihan seluruh luar dan dalam bangunan Rumah tersebut termasuk ruangan kaki
lima, ruangan tangga serta jalan disekeliling rumah tersebut sebagaimana
ditentukan oleh Tuan Rumah atau pegawai-pegawai atau wakil-wakil yang diberi
kuasa olehnya.
10.
Menjaga
dan mempastikan keadaan di dalam Rumah tersebut sepanjang tempoh Penyewaan ini
supaya sentiasa berada didalam keadaan baik dan boleh diduduki (susutan biasa
samaada kerosakan oleh api, ribut taufan atau lain-lain bencana alam
dikecualikan).
11.
Jika
ingin menggantung bingkai gambar, dinding hendaklah dibuat lubang menggunakan
drill penebuk dan dimasukkan ‘wallpluck’.
12.
Penyewa
tidak dibenarkan memasang kunci tambahan tanpa kebenaran bertulis daripada Tuan
Rumah. Tuan Rumah akan diberikan pendua kesemua kunci yang dipasang atas
tanggungan Penyewa, sebelum ia dipasang.
13.
Tidak
membenarkan atau memberi kebenaran bagi apa jua perkara yang melanggar
undang-undang, undang-undang kecil atau peraturan kerajaan atau mana-mana pihak
berkuasa yang lain yang melibatkan Rumah berkenaan atau yang boleh menyebabkan
polisi insurans yang melindunginya daripada kerugian atau kemusnahan akibat
kebakaran menjadi tidak sah atau menyebabkan premiumnya bertambah.
14.
Tidak
melakukan dan/atau membenarkan sesiapa sahaja melakukan apa saja perbuatan
sumbang atau salah laku atau sebarang perbuatan yang menyalahi undang-undang di
Rumah tersebut yang mana ianya boleh menganggu suasana atau ketenteraman atau
rasa tidak senang penduduk di kawasan tersebut.
15.
Penyewa
hendaklah menyelesaikan sebarang pertelingkahan dengan jiran secara aman dan
bertanggungjawab.
16.
Membenarkan
Tuan Rumah atau wakil yang telah diberikan kuasa olehnya atau pekerja-pekerja
yang di upah pada bila-bila masa sahaja yang munasabah memasuki Rumah tersebut
untuk membuat pemeriksaan atau pembaikkan kepada rumah tersebut yang mana Tuan
Rumah menganggap adalah mustahak.
17.
Bertanggungjawab
membaiki sebarang kerosakan yang disebabkan oleh Penyewa atau pekerja-pekerja
yang diupah Penyewa atau pelawat dengan kebenaran Penyewa kepada kawasan
bangunan, longkang ataupun lain-lain bahagian yang berkenaan atau membayar
balik kepada Tuan Rumah semua perbelanjaan yang dibelanjakan bagi membaiki
kerosakan itu yang disebabkan oleh Penyewa.
18.
Penyewa
bersetuju untuk menyewa Rumah tersebut dalam keadaan baik dan bersih yang sedia
ada. Penyewa juga bersetuju untuk menyerahkan kembali Rumah tersebut dalam
keadaan sama atau lebih baik kepada Tuan Rumah dan menanggung bayaran membersih
jika Tuan Rumah mengupah orang untuk membersihkannya apabila tempoh perjanjian Penyewaan
ini tamat ataupun ditamatkan mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam dalam
perjanjian.
19.
Segala
bil-bil penyelenggaraan yang dikenakan ke atas Rumah tersebut semasa Penyewa
menduduki rumah itu yang mana kerja-kerja pembaikan atau penyelenggaraan dibuat
atas permintaan Penyewa itu sendiri.
20.
Sekiranya
kerosokan itu disebabkan oleh Penyewa maka hendaklan diperbaiki dan/atau
diselesaikan oleh Penyewa. Segala kos pembaikan akan ditanggung oleh Penyewa
keseluruhannya jika dibaiki tanpa pengetahuan Tuan Rumah, kos berkaitan
pembaikan PERLU ditanggung oleh Penyewa. Jika kerosokan itu agak besar maka
hendaklah dimaklumkan kepada Tuan Rumah terlebih dahulu sebelum diperbaikitertakluk kepada budibicara yang
dibincangkan olehkedua-dua belah pihak.
21.
Apabila
rumah dikosongkan maka Penyewa hendaklah menyerahkan kesemua kunci asal atau
pendua rumah tersebut kepada Tuan Rumah. Jumlah bilangan kunci (anak kunci atau
kunci mangga) hendaklah mencukupi bilangan seperti apa yang diterima oleh pihak
Penyewa seperti tersenarai dalam senarai inventori Rumah Sewa tersebut.
22.
Pemasangan
alat hawa dingin, kipas dinding, shower heater, oning, atau perkakasan yang
bersangkutan dengan pengubahsuaian dinding atau sebagainya hendaklah
dimaklumkan melalui telefon kepada Tuan Rumah dengan kadar segera.
23.
Pengambilan
semula alat tambahan yang dipasang setelah rumah sewa hendak dikosongkan mesti
dibuat secara teratur dan jika terdapat kerosakan pada struktur binaan bangunan
hendaklah dibaikpulih seperti asalnya. Penyewa juga boleh membayar dalam bentuk
pampasan kepada Tuan Rumah jika perlu tertakluk kepada budibicara yang dipersetujui.
24. Pada jadual ke-2 pada para ke-2 ada menyatakan
bahwa Tuan Rumah telah mewakilkan kepada pihak ke-2 iaitu wakilnya merangkap
isterinya sebagai wakil sah terhadap rumah itu, Ianya mewakili sepenuhnya
meliputi 100% mutlak hak keatas rumah itu dan jika apa-apa berlaku keatas Tuan
Rumah ini maka secara automatik rumah tersebut akan menjadi milik sepenuhnya
kepada wakil yang telah dicatat dalam para ke-2 itu. Jika berlaku kematian
kepada Tuan Rumah maka penyerahan 100% rumah tersebut telah diserahkan kepada
penama wakil iaitu MARIANA BINTI MOHAMED NOOR
(ISTERI) NO: KP: 123456-07-8910
25. Setem Duti MOU rumah sewa yang di cop oleh pihak LHDN
dan 4 set Salinan di tanggung oleh penyewa sebanyak RM50 jika lebih akan di top
up oleh Tuan Rumah.
TANGGUNGJAWAB
TUAN RUMAH:
1.
Akan
membayar Cukai Pintu, Cukai Tanah, Cukai Indah Water.
2.
Membaiki
sebarang kerosakan kecil yang menimpa ke atas Rumah tersebut yang mana ianya
bukan disebabkan oleh kelalaian dan juga memperbaiki apa-apa kerosakan biasa
yang disebabkan oleh "Fair Wear dan Tear" dan Tuan Rumah atau wakil
bertanggungjawab bagi mengawas dan mengurus segala kerja-kerja pembaikan ke
atas rumah tersebut di sepanjang tempoh Penyewaan ini. Sekiranya kerosakan itu
disebabkan oleh Penyewa maka hendaklan diperbaiki dan/atau diselesaikan oleh
Penyewa. Jika kerosokan itu agak besar maka hendaklah dimaklumkan kepada Tuan
Rumah terlebih dahulu untuk diperbaiki. Segala kos pembaikan akan ditanggung
oleh Penyewa keseluruhannya jika dibaiki tanpa pengetahuan Tuan Rumah, jika
dirasakan perlu, kos berkaitan pembaikan boleh ditanggung oleh kedua belah
pihak yakni Penyewa dan Tuan Rumah tertakluk kepada budibicara yang
dibincangkan.
3.
Tuan
Rumah akan mengembalikan wang cagaran kepada Penyewa pada hari penghujung Penyewaan
(lebih kurang (3) TIGA BULAN selepas dari tarikh pengosongan rumah sewa
dilakukan) ini tertakluk kepada terma dan syarat dimana wang cagaran boleh
digunakan oleh Tuan Rumah bagi menjelaskan sewa rumah yang tertunggak dan/atau
untuk perbelanjaan memperbaiki apa jua kerosakan atau kemusnahan daripada
perbuatan sengaja atau cuai atau lalai pihak Penyewa, kakitangan dan/atau
wakilnya dan untuk sebarang bayaran yang dikenakan ke atas Penyewa mengikut
syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian ini dan/atau perbelanjaan yang
ditanggung oleh tuan rumah untuk tujuan mengekalkan keadaan rumah seperti
keadaan semasa perjanjian ini ditandatangani.
4.
Memastikan
langkah-langkah keselamatan rumah telah dibuat sebelum Penyewa mendiami Rumah
seperti pemasangan jeriji besi, tombol pintu dan tingkap berada dalam keadaan
baik, sistem pendawaian rumah dan bekalan air boleh digunakan dengan baik,
sempurna dan selamat.
PERSETUJUAN TUAN
RUMAH DAN PENYEWA:
1.
Tuan
Rumah hendaklah menyerah kunci rumah kepada Penyewa selepas Penyewa membayar
wang cagaran melainkan dipersetujui bersama oleh kedua-dua pihak.
2.
Sekiranya
perjanjian tamat atau ditamatkan oleh Tuan Rumah atau Penyewa, adalah menjadi
tanggunjawab Penyewa untuk menyerahkan kunci rumah kepada Tuan Rumah atau
wakilnya dengan segera.
3.
Sekiranya
sewa bulanan tidak dibayar serta menjadi tunggakan ke bulan berikutnya maka Penyewa
bertanggungjawab membayar pada tarikh yang dipersetujui dan dijanjikan dengan
Tuan Rumah. Sekiranya tiada bayaran diterima pada tarikh yang telah
dipersetujui, wang cagaran akan digunakan untuk membayar tunggakan tersebut dan
Tuan Rumah berhak untuk menamatkan perjanjian Penyewaan ini.
4.
Sekira
jumlah pembayaran tunggakan tidak dibayar selama tiga (3) bulan berturut-turut
maka Tuan Rumah dengan waran Polis boleh memecah masuk rumah tersebut bagi
tujuan penyitaan dan pengambilan semula rumah sewa tersebut. Pada masa tersebut
pihak Penyewa telah dianggap gagal untuk membayar tunggakkan tersebut dan
segala alat atau barangan yang ada dalam rumah sewa tersebut akan ditebus nilai
untuk menggantikan segala kos tunggakan dan pelbagai yang dirasakan perlu.
5.
Sekiranya
masih tidak mencukupi untuk menampung kos tunggakan atau pelbagai maka Tuan
Rumah berhak untuk memaklumkan kepada pihak pejabat tempat Penyewa bekerja
supaya penjelasan tunggakan boleh dibayar melalui potongan gaji Penyewa kepada
Tuan Rumah sehingga segala tunggakan dilunaskan.
6.
Sekiranya
Penyewa berkehendakkan tempoh Penyewaan diperbaharui apabila tempoh sepertimana
terkandung didalam perjanjian ini tamat maka Penyewa mestilah mengemukakan
notis bertulis kepada Tuan Rumah tidak kurang dua (2) bulan sebelum tamat
tempoh Penyewaan tersebut.
7.
Tuan
Rumah berhak untuk tidak memperbaharui tempoh Penyewaan.
8.
Tuan
Rumah berhak untuk menamatkan tempoh Penyewaan ini sekiranya berlaku
perlanggaran atau bila mana Tuan Rumah berkehendakkan semula Rumah tersebut
bagi apa-apa tujuan dengan mengemukakan tidak kurang dari satu bulan (1) notis
bertulis kepada Penyewa.
9.
Penyewa
berhak menamatkan Penyewaan dengan memberi notis bertulis atau lisan atau sms
dan sebagainya kepada Tuan Rumah tanpa sebarang alasan tidak kurang dari satu
(1) bulan kepada Tuan Rumah dan wang cagaran/Deposit tidak akan dikembalikan
jika penyewa cuma menyewa kurang dari 3 (Tiga) bulan dari tarikh akujanji dalam
Propektus perjanjian.
10.
Tertakluk
kepada budibicara Tuan Rumah bagi menyelesaikan segala kos pembaikan kerosakan
atau utiliti lain yang difikirkan munasabah. Kos pembaikan kerosakan dan
utiliti lain perlu dibuat penolakan dari wang cagaran Penyewa bagi menampung
kos keseluruhan kemudian dari itu baharulah wang lebihan dari wang cagaran akan
dikembalikan kepada Penyewa sekiranya difikirkan perlu berbuat demikian oleh
pihak Tuan Rumah, jika tidak segala wang cagaran itu tidak perlu dikembalikan
kepada Penyewa oleh Tuan Rumah tanpa sebarang prasangka.
11.
Penamatan
oleh Penyewa tidak akan melepaskan Penyewa dari membayar kepada Tuan Rumah
apa-apa bayaran yang tertunggak seperti yang dinyatakan dalam perjanjian ini.
(Kerosakan, segala bil-bil, utiliti dan sebagainya)
12.
Faham
sepenuh-penuhnya akan isi kandungan surat perjanjian penyewaan Rumah Sewa ini
dan bersedia mematuhi segala yang tercatat dalam perjanjian ini. Jika terdapat
pelanggaran terma dan syarat maka Penyewa bersedia untuk dipertanggungjawabkan
keatas kesemua peraturan dan syarat yang telah ditetapkan dan dipersetujui oleh
kedua-dua belah pihak.
13.
Wang
Deposit tidak boleh ditolak untuk menyelesaikan penyewaan selagi penyewa masih
menyewa dan tidak mengosongkan rumah sewa ia dikira masih menyewa rumah
tersebut dan wang sewa hendaklah dijelaskan bagi bulan penyewaan yang diduduki.
Penyewaan tamat setelah semua kunci rumah sewa diserahkan pada tuan rumah atau
wakil tuan rumah atau sesiapa yang dilantik oleh tuan rumah.
14.
Sebarang
pertikaian diantara Tuan Rumah dan Penyewa mengenai Penyewaan Rumah tersebut
hendaklah diselesaikan secara aman dan baik. Jika penyelesaian tidak dapat
dicapai hendaklah diselesaikan melalui timbangtara. (Mahkamah)
15.
Sekiranya
berlaku bencana alam yang tidak di duga seperti banjir, puting beliung, tanah
runtuh, gempa bumi, tsunami dan sebagainya,perkara tersebut tidak dilindungi
insurans pada ketika itu segala kerosakan alatan dalam rumah hendaklah
ditanggung sepenuhnya oleh penyewa rumah manakala kerosakan pada rumah tersebut
boleh ditanggung oleh penyewa rumah ataupun tuan rumah, sekiranya berlaku
kemusnahan teruk pada rumah tersebut ia boleh juga ditanggung bersama penyewa
rumah dan tuan rumah, tertakluk kepada budi bicara diantara kedua belah pihak.
Dengan kata lain jika persepakatan bersetuju pembahagian hendaklah dibahagikan
kepada 50% ditanggung oleh penyewa dan 50% akan ditanggung oleh tuan rumah
mengikut segala kos yang telah dihitung dan dikira pada kadar kiraan semasa.
16.
Disetiap
helai keping kertas Propektus Perjanjian ini hendaklah ditandatangani dengan
tandatangan Penyewa (Pada bahagian kolom bawah sebelah kiri atau kanan dengan
tandatangan ringkas atau kecil) bagi menandakan Penyewa faham dan membaca
segala isi kandungan dalam MOU ini.
17.
Salinan
kad pengenalan penyewa rumah dan pasangan. (isteri) di kembarkan di bahagian
akhir Propektus MOU.
PADA MASA MENYAKSIKAN HAL-HAL DI ATAS pihak-pihak
yang tersebut dalam
perjanjian ini telah menurunkan di sini tandatangan
mereka pada haribulan dan tahun
yang tersebut di atas.
|
................................................................................. Tuan Rumah : Nama:
REDZWAN RAHIM BIN HJ. MAT
No.
Kad Pengenalan: 123456-07-8910 Tarikh: 31 MEI 2021
|
………..................................................................................... Penyewa/Ketua Rumah : Nama:MUHAMMAD
NULHAKIM BIN SAHARUDDIN No. Kad Pengenalan: 123456-07-8910 Tarikh: 31 MEI 2021 |
|
................................................................................. Saksi
: Nama : MARIANA BINTI MOHAMED NOOR No.
Kad Pengenalan: 123456-07-8910 Tarikh : 31 MEI 2021
|
................................................................................................. Saksi : Nama
: FATIN EZZAZETTY BINTI MOHD RASHID
No.
Kad Pengenalan: 123456-07-8910 Tarikh
: 31 MEI 2021
|
Nota: Kunci Rumah sewa ini telah diserah kepada
penyewa pada 30 Jun 2021 @ 1700hrs, jumlah kunci dan mangga seperti dalam
inventori checklist dibawah.
INVENTORI
RUMAH SEWA
|
NO |
PERKARA |
JUM |
CATATAN |
C/ LIST |
|
1. |
Kunci mangga |
|
Pagar dan pintu |
|
|
2. |
Tombol dan anak kunci pintu |
|
Pintu & Grill |
|
|
3. |
Daun pintu rumah (papan) |
|
Elok dan sempurna |
|
|
4. |
Grill Pintu depan dan belakang |
|
Pintu depan dan belakang |
|
|
5. |
Tong sampah hijau Alam Flora |
|
Berada dihadapan rumah |
|
|
6. |
Lampu kalimatang
set lengkap |
|
Porch, Dalam & Luar |
|
|
7. |
Kipas siling daun tiga jenama TDK |
|
Ruang dan bilik tidur |
|
|
8. |
Keadaan bilik air
ke – 1. Tandas cangkung |
|
Baik dan sempurna |
|
|
9. |
Sistem pengaliran paip air dalam rumah |
|
Ok |
|
|
10. |
Sistem pengaliran paip air luar rumah |
|
Ok |
|
|
11. |
Tiada tangki air di bilik air |
|
Dibuang kerana reput. |
|
|
12. |
3 Pin Plug dalam rumah |
|
Tambahan 1 plug dapor |
|
|
13. |
Tingkap bilik tidur utama 1. |
|
Baik |
|
|
14. |
Singki dapor Tukar paip baru pada singki |
|
Elok 12 feb 2021 |
|
|
15. |
Dinding luar |
|
Ok |
|
|
16. |
Dinding bilik tidur Utama 1 dalam |
|
Ok |
|
|
17. |
Dinding bilik tidur
2 dalam |
|
Ok |
|
|
18. |
Dapor, Ruang Makan bilik bawah |
|
Ok |
|
|
19. |
Keadaan mozek dalam rumah |
|
Ok |
|
|
20. |
Lantai dalam bilik tidur 1,2 |
|
Baik |
|
|
21. |
Siling rumah termasuk bilik tidur 1,2, |
|
Luar dan dalam |
|
|
22. |
Pintu Papan dan Grill belakang rumah |
|
Ok |
|
|
23. |
Alat-alat tambahan dalam rumah |
|
Jika Diperlukan |
|
|
24. |
Lain-lain hal |
|
Anak kunci rumah |
|
|
25. |
Gambar-gambar dalam dan luar rumah |
|
Dalam bentuk jpeg |
|
|
26. |
|
|
|
|
|
27. |
|
|
|
|
- TAMAT -.
CONTOH DOKUMEN
.MUKA SURAT HADAPAN.
.MUKA SURAT 1.
.MUKA SURAT 2.
.MUKA SURAT 3.
.MUKA SURAT 4.
.MUKA SURAT 5.
.MUKA SURAT 6.
.MUKA SURAT 7.
.MUKA SURAT 8.
.MUKA SURAT 9.
.MUKA SURAT 10.
.MUKA SURAT 11.
.MUKA SURAT 12.
.MUKA SURAT 13.
.MUKA SURAT 14.
.MUKA SURAT 15.
......
....................
.MOU~PERJANJIAN PENYEWAAN RUMAH UNTUK KEDIAMAN 2021.
SeMoga Bermanfaat
..................... From.....................
......................RedzWang-......................
01 JUN 2021@2323-Sg. Isap Ktn
.............................................................Redz@
