Panduan Jual beli rumah

Skip to content

Panduan Dan Cara Jual Rumah Di Malaysia

FacebookLinkedInTwitterWhatsAppShare

Jual rumah ni ada cara dan langkah. Kalau tak ikut prosedur yang betul jualan boleh jadi memeningkan dan tak berjaya. Dalam artikel ini saya akan terangkan kesemua aspek dan cara jual rumah. Mudahan-mudahan dapat menjadi panduan kepada anda.

Jika anda ingin baca dalam Bahasa Inggeris, sila rujuk artikel The Ultimate Guide On How To Sell A House In Malaysia.

Kandungan

• Cara Nak Menetapkan Harga Rumah
• Kos Menjual Rumah
• Nak Tahu Cara Jual Rumah Cepat? Impresi Pertama Sangat Penting
• Dokumen Yang Perlu Disediakan
• Cara Nak Pasarkan Hartanah
• Cara Berurusan Dengan Pembeli
• Prosedur Jual Rumah
• Perangkap Jualan Hartanah Yang Pemilik Kena Tahu
• Patutkah Saya Guna Khidmat Ejen Hartanah

Sebelum saya mula, saya nak beritahu saya juga ada sediakan video tentang cara jual rumah. Video ni merupakan ringkasan artikel ni. Kalau anda nak cepat dan tiada masa nak baca keseluruhan artikel ni, boleh tonton video di bawah.

Bahagian 1

Cara Nak Menetapkan Harga Rumah

---

Ni 5 tips untuk tetapkan harga dan posisikan rumah anda dengan baik dalam market untuk dapatkan pembeli.

1) Buang emosi

Ramai pemilik ada nilai sentimental dengan rumah yang nak dijual. Mereka dah duduk lama di situ, dah ubah suai rumah dan lihat anak-anak mereka membesar.

Ini boleh jadi halangan semasa penjual nak tetapkan harga rumah.

Mereka tetapkan harga terlalu tinggi dan gagal menjual.

Atau jika rumah tu pernah beri kesan emosi negatif…

Mereka letak harga terlalu rendah dan akhirnya tak dapat apa yang patut mereka dapat.

Bila nak tentukan harga, anda kena berlapang dada dan buang emosi terlebih dahulu.

Ini kerana rumah anda akan bersaing dengan ratusan rumah lain dan emosi boleh menggagalkan jualan.

Bila anda dah buat langkah ni, barulah anda boleh tentukan harga rumah berdasarkan harga pasaran dan permintaan.

2) Semak harga pasaran

Anda mesti semak harga pasaran rumah.

Menetapkan harga rumah berdasarkan harga pasaran membantu pembeli untuk dapatkan pinjaman mencukupi.

Kebanyakan pakej pinjaman hanya beri margin 90%.

Jika rumah berharga RM100,000 misalnya, amaun pinjaman ialah RM90,000. Dan RM10,000 tu ialah deposit yang pembeli bayar secara tunai.

Bayangkan jika anda tak semak harga pasaran dan tetapkan harga RM150,000. Tentulah membebankan pembeli. Pembeli terpaksa keluarkan tunai sebanyak RM60,000.

Itu pun belum lagi campur dengan kos guaman dan stamping. Ini boleh jadi sekitar 5% daripada harga rumah.

Besar kemungkinan pembeli tidak akan buat belian. Sekalipun mereka ada jumlah tunai tu, mereka takkan beli. Ada tawaran yang lebih baik dekat pasaran.

Jadi, bagaimana cara nak semak harga pasaran rumah?

Anda boleh guna cara berikut:

• Gunakan khidmat Semak Market Value Rumah yang saya sediakan ni
• Tanya jurubank
• Semak dengan ejen hartanah
• Lantik penilai professional

Jika anda tanya jurubank, mungkin sukar sedikit nak dapat komitmen mereka. Klien utama mereka adalah ejen hartanah atau pembeli rumah. Bukan pemilik.

Cara terbaik untuk buat semakan dengan melantik penilai professional. Nilaiannya lebih tepat dan anda akan dapat satu laporan. Tapi kena bayar la khidmat ni.

Untuk semak nilai pasaran ni anda kena beri butiran berikut:

• Jenis rumah
• Alamat lengkap
• Saiz lot dan binaan rumah
• Kedudukan lot (intermediate, corner atau end lot)
• Bilangan bilik
• Butiran ubahsuai, jika ada

Jika anda dah ubahsuai rumah, dan ianya melibatkan ubahsuai struktur, anda mesti dapat kebenaran daripada pihak berkuasa.

Kalau tak dapat kebenaran, kos ubahsuai tu tak dikira dalam harga pasaran.

3) Buat kajian pesaing dan permintaan

Harga pasaran ni berguna untuk tahu anggaran harga.

Tapi anda tak boleh gunakan harga pasaran sahaja untuk menentukan harga jual.

Anda juga mesti semak berapakah pesaing anda sedang jual di pasaran.

Contohnya. Jika nilai pasaran rumah anda ialah RM500,000 dan pemilik lain jual pada harga RM400,000, sudah pasti rumah anda susah nak terjual.

Ini boleh berlaku kalau permintaan di kawasan rumah anda tu tak berapa baik. Tengok-tengok, semua jual bawah harga pasaran.

Ha, ni la rahsia bagaimana nak tetapkan harga jual. Saya panggil ni Hukum Arif (haha).

Harga jual = harga pasaran atau harga pesaing, yang mana lebih rendah.

Kalau anda ikut formula ni, rumah akan terjual insyaAllah.

Jadi, bagaimanakah nak semak harga pesaing?

1. Semak portal pengiklanan dan lihat harga tertinggi dan terendah rumah berdekatan. Pastikan ciri rumah sama. Adakah harga anda kompetitif? Rumah yang berharga lebih rendah daripada rumah anda, pastinya akan terjual terlebih dahulu.
2. Tanya ejen hartanah tentang harga transaksi semsasa di sekitar kawasan rumah anda. Tujuannya nak ukur permintaan. Walaupun harga iklan tinggi, namun mungkin pembeli tak berminat nak beli pada harga tersebut.

Saya ada tulis artikel spesifik berkenaan dengan topik ni. Boleh rujuk artikel Cara Semak Harga Pasaran Rumah 2018.

4) Ambil kira faktor negatif

Ada beberapa faktor yang boleh boleh beri kesan negatif kepada harga jual. Anda kena ambil kira faktor ni semasa menetapkan harga. Elakkan letak harga terlalu tinggi jika:

• Rumah berhampiran dengan loji kumbahan. Memang sukar nak terjual. Turunkan harga.
• Rumah berhampiran stesen transmisi TNB atau kabel berkuasa tinggi. Ada kajian mengatakan terdapat risiko kesihatan jika tinggal berdekatan stesen transmisi. Kajian ini tidaklah konklusif, tapi pembeli akan ragu-ragu nak buat belian.
• Rumah yang ada kerosakan.Pastikan anda baiki kerosakan rumah sebelum menjual. Kerosakan seperti retak dan bocor akan membantukan jualan.
• Rumah pangsapuri paling atas.Permintaan sangat kurang untuk unit jenis ini terutama pangsapuri yang tiada kemudahan lif.
• Rumah di kawasan bermasalah.Sebagai contoh, rumah berhampiran kawasan tanah runtuh atau kadar jenayah yang tinggi.

5) Ambil kira margin untuk rundingan

Hartanah ni harganya tinggi dan sudah pasti akan ada rundingan harga dengan bakal pembeli.

Tetapkan harga tinggi sedikit dari harga jual yang anda mahu.

Jika anda ingin jual dengan harga RM500k misalnya, harga iklan pada RM520k adalah berpatutan.

Bahagian 2

Kos Menjual Rumah

---

Ada empat kos utama dalam penjualan hartanah.

1) Cukai Hartanah (RPGT)

Kerajaan akan mengenakan cukai atas keuntungan jualan hartanah anda. Ini kita panggil sebagai Cukai Jualan Harta Tanah (RPGT).

Kadar cukai yang dikenakan bergantung kepada berapa lama anda dah beli hartanah tersebut.

Bermula 2019, cukai hartanah untuk individu dan penduduk tetap adalah seperti berikut:

• Jualan pada tahun pertama hingga tahun ketiga: 30%
• Jualan pada tahun keempat: 20%
• Jualan pada tahun kelima: 15%
• Jualan pada tahun keenam dan seterunya: 5%.

Sebagai contoh. Jika anda beli rumah pada bulan Disember 2015 dengan harga RM150,000 dan kemudian jual dengan harga RM250,000 pada bulan Jun 2016, kadar RPGT ialah 30% kerana jualan berlaku pada tahun pertama.

Dalam kes ni, keutungan anda ialah RM100,000 (RM250k – RM150k) dan cukai yang perlu dibayar adalah sekitar RM30,000 (30% x RM100,000)

Nota: ini adalah kiraan kasar. Ada cara yang lebih tepat untuk kira cukai hartanah di mana anda boleh tolak beberapa perbelanjaan / pengecualian seperti yang termaktub dalam Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah. Sila rujuk konsultan cukai untuk kiraan yang lebih tepat.

Cukai RPGT ni memang tinggi. Tapi anda boleh gunakan beberapa cara untuk dapatkan pengecualian atau kurangkan bayaran.

Buat pengecualian sekali seumur hidup

Kerajaan membenarkan anda untuk buat pengecualian penuh cukai RPGT. Tetapi pengecualian ini hanya boleh digunakan sekali sahaja.

Jika anda memiliki beberapa hartanah yang ingin dijual, gunakan pengecualian ini ke atas hartanah yang paling banyak anda terima penjimatan cukai.

Sedikit peringatan…

Andai kata rumah yang dijual tu ada dua nama, kedua-dua pemilik mesti gunakan pengecualian jika nak dapatkan pengecualian penuh.

Jika salah seorang sahaja yang buat, pengecualian hanya dapat separuh.

Sebagai contoh, En Ali beli rumah bersama isterinya, Pn Aminah. Mereka jual rumah tersebut dan dikenakan RPGT sebanyak RM30,000.

Jika En Ali sahaja yang buat pengecualian, amaun RPGT yang dikenakan ialah RM15,000. Jika kedua-dua mereka guna pengecualian, tiada RPGT dikenakan.

Macam mana cara nak buat pengecualian ni?

Setelah tandatangan perjanjian jual beli, maklumkan kepada peguam untuk buat permohonan pengecualian.

Buat penolakan untuk kos-kos belian dan jualan hartanah.

Jika anda tak guna cara di atas, cara alternatif adalah dengan mengurangkan jumlah cukai.

Anda boleh kurangkan cukai dengan membuat penolakan beberapa kos belian dan jualan yang dibenarkan.

Kos ini termasuklah:

• Kos guaman
• Fi agensi
• Kos pengurusan
• Kos baikpulih dan pengubahsuaian

Anda mesti sertakan dokumen sokongan dan beritahu peguam untuk buat penolakan dalam kiraan cukai.

Topik ni agak panjang. Jika anda nak tahu lebih lanjut boleh rujuk artikel Merancang Dan Menjimatkan Cukai RPGT.

2) Kos Guaman

Sebagai penjual, anda boleh pilih untuk lantik peguam atau tak diwakili.

Lantik peguam sendiri adalah lebih baik kerana mereka akan jaga kepentingan anda. Tapi ianya melibatkan kos. Gunakan kalkulator fi peguam untuk buat anggaran.

Jika anda tak lantik peguam, anda akan jimat bayaran peguam.

Anda hanya perlu bayar peguam pembeli untuk mereka uruskan kerja pengurusan seperti mengeluarkan caj ke atas hakmilik dari bank dan pemfailan cukai. Kos ini sekitar RM2000 ke RM3000.

Tapi anda perlu ingat, peguam pembeli tu tidak mewakili anda. Mereka tidak ada tanggungjawab untuk melindungi kepentingan anda.

Komunikasi antara anda dan peguam tadi pun mungkin sedikit sukar.

Untuk penjimatan, pemilik boleh ‘tumpang’ peguam pembeli. Dalam kes tumpang ni anda kena ingat, peguam tu tadi bukan peguam mewakili anda.

3) Penalti ‘Lock-in Period’

Sesetengah bank mengenakan penalti jika anda jual dalam suatu tempoh (biasanya 3 ke 5 tahun), setelah anda mendapat pinjaman. Ini dipanggil sebagai penalti Lock-in Period.

Bank akan kenakan penalti ini ke atas hutang asal dan kadar penalti boleh jadi sekitar 2% ke 5%.

Sebagai contoh, jika hutang asal anda ialah RM500,000 dan kadar penalti ialah 3%, anda perlu bayar penalti sebanyak RM15,000.

Saya cadangkan anda semak surat tawaran pinjaman semasa beli rumah, untuk pastikan terma penalti ini. Ada pakej pinjaman, tiada lock-in-period.

Bahagian 3

Dokumen Yang Perlu Disediakan

---

Berikut adalah dokumen yang anda perlu sediakan untuk menjual rumah.

1. Salinan kad pengenalan
2. Salinan perjanjian jual beli semasa belian
3. Salinan geran
4. Penyata pinjaman terkini
5. Bil cukai pintu dan cukai tanah
6. Bil penyelenggaraan
7. Bil utiliti

Anda perlu serahkan dokumen 1 – 4 untuk mereka drafkan perjanjian jual beli. Yang selebihnya setelah perjanjian jual beli ditandatangan.

Bahagian 4

Nak Tahu Cara Jual Rumah Cepat? Impresi Pertama Sangat Penting.

---

Impresi pertama rumah sangat penting. Pastikan rumah dalam keadaan kemas dan bebas kerosakan.

Rumah yang kemas dan berseri macam ni, memang mudah laku.

Saya cadangkan anda buat langkah berikut:

• Buang atau simpan barangan yang tak perlu
• Kemas rumah supaya nampak lapang
• Baikpulih kerosakan
• Cat rumah
• Potong rumput di halaman

Nampak remeh. Tapi impresi pertama adalah penentu sama ada rumah boleh dijual atau tidak.

Ini kerana pembeli yang datang akan menilai rumah dengan keadaan semasa.

Anda tak boleh harap mereka bayangkan betapa baiknya rumah tersebut jika anda atau mereka baik pulih di masa hadapan.

Mereka akan pertimbangkan rumah lain sekalipun kos baik pulih tu tak besar mana.

Bahagian 5

Cara Nak Pasarkan Hartanah

---

Anda kena pastikan yang iklan anda visible. Ni 4 tips dari saya.

1) Ambil gambar cantik-cantik

Orang kata sekeping gambar memberi seribu makna. Dan dalam jualan rumah, percayalah, foto yang baik boleh mempercepatkan jualan rumah jika harga rumah tu berpatutan.

Ni contoh gambar rumah yang saya ambil guna DSLR. Rumah ni alhamdulillah terjual dalam masa seminggu sahaja.

Nak ambil gambar rumah ni bukanlah perlu berseni sangat. Anda juga tak perlukan kamera mahal untuk tujuan ni. Tapi persediaan dan teknik mesti betul:

• Kemas rumah supaya nampak lapang.
• Pasang semua lampu dan buka langsir. Pencahayaan yang baik akan pastikan foto lebih menarik dan jelas.
• Ambil gambar ruang rumah, bukan barang. Ramai pemilik iklankan rumah mereka tapi tak menggambarkan keadaan rumah. Oleh kerana rumah baru ubahsuai, gambar almari baru tu la yang diiklankan.
• Ambil gambar dari sudut bucu. Foto dari bucu rumah ni menggambarkan keseluruhan rumah dan nampak lebih luas.
• Jangan lawan cahaya matahari. Kalau anda ambil gambar lawan cahaya matahari, gambar tu akan gelap.

2) Guna medium iklan popular

Ada beberapa medium iklan yang anda boleh gunakan:

• Mudah.my
• Propwall
• Surat khabar

Saya tak senaraikan iProperty dan Propertyguru.

Dua medium ni popular tapi terhad kepada ejen hartanah sahaja.

Jika anda nak senaraikan di medium ni, kena gunakan khidmat ejen hartanah.

Bila iklankan rumah, sertakan foto terbaik rumah anda. Pastikan juga butiran rumah lengkap dan tepat.

Butiran rumah minimum yang mesti ada ialah:

• Lokasi rumah
• Keluasan
• Bilangan bilik dan bilik mandi
• Status pegangan rumah (Freehold, leasehold dll.)
• Lot bumi atau bukan lot bumi
• Kawasan persekitaran rumah
• Fasiliti berdekatan rumah
• Akses jalan

3) Pastikan iklan berterusan

Iklan ni tak boleh muat naik dan tinggal. Anda mesti pantau secara berterusan.

Ini kerana dalam medium pengiklanan, iklan anda mungkin dah masuk halaman ke 5 selepas seminggu dan tiada siapa yang akan lihat senarai rumah anda lagi.

Jika anda dapati ini berlaku, perbaharui iklan anda untuk pastikan ianya berada pada kedudukan antara yang teratas.

Berdasarkan pengalaman saya, semakin kerap anda pantau dan perbaharui iklan, semakin cepat rumah terjual.

4) Guna banner untuk dijual

Meletakkan banner untuk dijual di hadapan rumah adalah strategi yang efektif.

Prospek pembeli yang anda terima daripada banner ni adalah lebih serius kerana mereka dah tahu kawasan rumah.

Nak buat banner ni pun murah je. Mungkin kos dalam RM30.

Walaupun begitu, anda perlu pertimbangkan:

• Sama ada anda selesa orang tahu anda sedang menjual rumah
• Adakah privasi akan terganggu

Pada pendapat saya, tak mengapa jika anda letak banner untuk rumah yang tak diduduki.

Tapi saya tidak syorkan, jika anda tinggal sendiri di rumah yang nak dijual.

Sejak akhir-akhir ni banyak terjadi kes jenayah di mana penjenayah menyamar sebagai pembeli untuk masuk ke rumah.

Bahagian 6

Cara Berurusan Dengan Pembeli

---

Mengurus pembeli ni sangat memenatkan kalau tak kena cara. Nak lagi kalau anda pertama kali menjual hartanah. Sebagai ejen hartanah ni beberapa tips anda boleh ikuti.

1) Buat saringan awal

Semasa pembeli hubungi  anda untuk lihat rumah, ada beberapa soalan yang anda boleh tanyakan untuk tahu sejauh mana pembeli tersebut serius.

• Kerja di mana? Mereka mungkin kurang serius membeli jika jauh dari tempat kerja.
• Tahu kawasan rumah yang nak dijual? Pembeli yang baik biasanya sudah tahu kawasan rumah yang nak dibeli.
• Siapa yang akan datang lihat rumah? Anda kena pastikan mereka datang dengan orang yang boleh buat keputusan. Selalunya boleh jadi pasangan atau ibu bapa mereka.
• Sudah berapa kali view rumah?Jika pembeli view rumah untuk pertama kali, kemungkinan besar mereka akan lihat rumah lain terlebih dahulu sebelum buat keputusan.

2) Semak persediaan kewangan mereka

Anda juga boleh tanya tentang persediaan kewangan mereka.

Namun begitu, oleh kerana soalan ini agak sensitif, elok anda tanyakan dalam nada yang mesra:

• Dah pernah semak kelayakan pinjaman? Pembeli yang bijak akan semak kelayakan terlebih dahulu.
• Adakah mereka bersedia untuk bayar deposit dan kos guaman?Jika mereka tak bersedia, tanyakan jika mereka ingin bayar menggunakan cara alternatif seperti pengeluaran wang KWSP.

Nota: sebelum anda bertanya tentang soalan ni, ketahui dulu siapa pembeli anda. Jika mereka pembeli rumah pertama, tak mengapa. Tapi kalau mereka pernah beli rumah, mereka mungkin tak selesa.

3) Buat langkah ini bila pembeli lihat rumah…

Pada hari temujanji dengan pembeli, pastikan rumah dalam keadaan baik, kemas dan rapi. Buka penghawa dingin, lampu dan kipas sebelum pembeli sampai ke rumah.

Pastikan juga tiada sampah dan bau yang tidak menyenangkan dalam rumah.

Layan pembeli dengan baik dan cuba faham apa keperluan mereka.

Mereka mungkin dah lihat rumah lain sebelum ini. Tapi anda ada peluang yang cerah jika anda dapat selesaikan masalah mereka.

Ini contoh keperluan dan masalah yang dihadapi pembeli:

• Layak untuk dapat pinjaman tapi tak cukup wang deposit
• Tak layak dapat pinjaman bank, tapi boleh buat pinjaman kerajaan
• Nak masuk rumah cepat kerana terpaksa pindah dari rumah sewa
• Ada yang nak buat pelaburan dan ingin tahu kenapa rumah anda pelaburan yang baik.

Bahagian 7

Prosedur Jual Rumah

---

6 langkah untuk menjual rumah anda.

1) Tandatangan surat tawaran atau surat tunjuk minat

Setelah pembeli minat dengan rumah, mereka akan tanda tangan surat tawaran (booking form) atau surat tunjuk minat. Mereka juga akan bayar wang tanda jadi, biasanya 3% dari harga jual.

Bayaran ini seeloknya dibuat kepada peguam atau ejen hartanah. Ini akan beri lebih keyakinan kepada pembeli untuk teruskan belian.

Pastikan anda teliti dan faham terma-terma dalam surat tawaran tu:

• Bagaimana pembeli akan selesaikan bayaran rumah? Biasanya pembeli akan bayar:
  • 3% daripada harga jual sebagai wang tandajadi kepada peguam.
  • 7% daripada harga jual semasa tandatangan perjanjian jual beli; dan
  • Baki 90% dalam tempoh 90 hari dari tarikh perjanjian jual beli atau kebenaran diterima oleh pihak berkuasa.
• Berapa lama tempoh masa untuk pembeli tandatangan perjanjian jual beli? Selalunya 14 ke 21 hari berkerja. Anda kena spesifik tentang tempoh ni, kalau tak jualan boleh jadi lambat.
• Apa akan jadi dengan wang tanda jadi kalau berlaku pembatalan? Pastikan ada klausa yang jaga kepentingan anda. Masukkan terma wang tanda jadi tidak dikembalikan jika pembeli batalkan belian.

2) Pembeli memohon pinjaman perumahan dan tandatangan perjanjian jual beli

Selepas itu, pembeli akan hantar permohonan pinjaman ke bank.

Ini biasanya akan memakan masa sekitar 14 hari berkerja untuk tahu jawapan.

Proses ini boleh jadi lebih lama untuk sesetengah bank atau dalam situasi dokumen tak lengkap.

Setelah pinjaman lulus, anda dan pembeli akan tandatangan perjanjian jual beli.

Bergantung kepada persetujuan anda dan pembeli, pembeli perlu jelaskan baki deposit 7% ketika ini.

3) Bantu penilai ke rumah

Setelah perjanjian jual beli ditandatangani, bank akan lantik penilai untuk keluarkan laporan penilaian.

Penilai akan hadir untuk periksa rumah anda. Mereka akan ambil masa sekitar setengah jam untuk buat pemeriksaan.

Tapi jangan risau. Penilaian rumah anda tu tidak akan berubah pada peringkat ini.

Jarang sangatlah berlaku situatsi di mana penilai memberikan nilaian lebih rendah setelah bank meluluskan pinjaman pembeli, kecuali ada kerosakan teruk pada rumah anda.

4) Tunggu sehingga pindah milik selesai

Tempoh pindah milik kepada pembeli ni bergantung kepada sejauh mana rumitnya kes tersebut dan juga jenis geran rumah.

Untuk hartanah freehold yang ada geran individu atau strata, biasanya boleh selesai dalam tempoh 90 hari berkerja dari tarikh perjanjian jual beli.

Hartanah leasehold dengan geran individu atau strata pula lebih lama.

Untuk hartanah sebegini, peguam perlu dapatkan kebenaran dari pihak berkuasa negeri dan ini boleh memakan masa sekitar sebulan ke tiga bulan.

Peguam hanya boleh mulakan proses pindah milik setelah kebenaran ini diperoleh. Ini mengambil masa 90 hari berkerja dari tarikh kebenaran diterima.

Rumah berstatus master title sedikit rumit.

Peguam perlu dapatkan pengesahan dari pemaju sebelum mereka boleh mulakan proses pindah milik kepada pembeli.

Proses ini boleh jadi lama jika pemaju kurang beri kerjasama atau jika geran dalam proses penyempurnaan (perfection).

Ada juga situasi di mana pemaju dah bankrap dan diwakili oleh liquidator. Situasi ini rumit dan memakan masa.

5) Serahan kunci

Bila proses pindah milik selesai, serahkan kunci kepada pembeli.

Pada masa sama, jangan lupa untuk tutup akaun utiliti dan dapatkan semula deposit utiliti anda.

6) Berapa lama proses jual beli ni sebenarnya…

Saya selalu terima emel dari pembaca bertanyakan tentang tempoh jualan rumah.

Secara jujurnya, tidak ada tempoh yang mutlak. Ianya sangat bergantung kepada sejauh mana rumitnya suatu jualan.

Tetapi anggaran masa dari tarikh pembeli book rumah anda hingga serahan kunci adalah seperti berikut:

• Hartanah freehold dengan geran individu atau strata: 4-5 bulan.
• Hartanah leasehold dengan geran individu atau strata: 6-8 bulan.
• Rumah master title: 5-7 bulan.
• Rumah master title yang mana geran perlu disempurnakan: sekitar setahun dan boleh jadi lebih.

Bahagian 8

Perangkap Jualan Hartanah Yang Pemilik Kena Tahu

---

Sebelum anda beli rumah, pastikan apakah sebenarnya tujuan anda.

Ni antara perangkap jualan hartanah yang anda kena tahu. Saya tak mampu nak senaraikan semua. Tapi yang saya cerita bawah ni yang biasa terjadi.

1) Kos tersembunyi bila pembeli markup pinjaman

Ada pembeli yang mungkin berhasrat nak mark-up pinjaman

Dalam teknik mark-up ni, pembeli akan menaikkan harga belian dengan tujuan untuk dapatkan pinjaman yang lebih.

Biasanya mereka guna teknik ni untuk dapat balik kos deposit yang mereka bayar kepada pemilik.

Saya tidaklah nak bincang sama ada praktis ini salah atau tidak. Tapi apa yang lebih penting…

Bila pembeli mark-up harga rumah, ada dua kos tambahan yang mungkin penjual kena tanggung:

1. Kos guaman
2. Kos cukai hartanah

Jika anda melantik peguam sendiri, kiraan fi peguam ni akan menggunakan harga markup, bukan harga belian. Sudah pastinya fi peguam tersebut akan lebih tinggi.

Begitu juga dengan kos cukai hartanah. Oleh kerana harga jual lebih tinggi, keuntungan atas kertas juga meningkat. LHDN akan cukaikan anda berdasarkan keuntungan ini.

Jadi bagaimana cara nak urus situasi ni?

Pilih untuk tak benarkan terus praktis ni atau letakkan syarat supaya pembeli tanggung semua peningkatan kos yang anda terpaksa bayar.

Sebagai alternatif, anda juga boleh pilih untuk tak diwakili peguam dan gunakan pengeculian RPGT sekali seumur hidup.

2) Kos tersembunyi dan jangkamasa untuk pemilikan rumah yang belum disempurnakan

Ada kes di mana geran rumah telah keluar tetapi masih belum pemilik tukar ke atas nama mereka. Proses ini penukaran geran induk kepada nama pemilik ni dipanggil sebagai ‘perfection’.

Kebanyakan pemaju terutamanya untuk projek berstatus leasehold tidak membenarkan pindah milik kepada pembeli secara terus. Pemilik mesti tukar nama daripada nama pemaju kepada nama pemilik terlebih dahulu.

Dalam kes begini, jangkamasa untuk selesai proses jualan akan lebih lama. Proses untuk tukar nama pemaju kepada pemilik tu mungkin dalam 3 ke 6 bulan. Keseluruhan jangka masa sehingga jualan selesai mungkin makan masa hampir setahun.

Bukan tu sahaja. Ada kos yang pemilik kena tanggung. Kos Memorandum of Transfer ini agak tinggi.

Saya sarankan sebelum buat keputusan untuk jual, tanya pemaju terlebih dahulu. Geran rumah masih master title atau dah boleh tukar kepada nama anda?

3) Anda tidak terima semua wang deposit

Bila pembeli dan pemilik tandatangan perjanjian jual beli, anda sepatutnya terima wang deposit 10% tu kan? Salah.

Pertamanya peguam akan tolak fi professional mereka terlebih dahulu.

Kedua, peguam akan pegang 3% daripada nilai rumah untuk tujuan bayaran Cukai Hartanah. Aturan ni dibuat oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri.

Anda dengan bantuan peguam kemudian akan hantar perkiraan RPGT kepada mereka. Setelah LHDN berpuas hati dengan kiraan, mereka akan advice untuk bayaran balik (atau bayaran tambahan jika amaun 3% tadi tak cukup).

Tempoh untuk LHDN respon ini mungkin makan masa 3-6 bulan.

Oleh itu, semasa terima wang deposit tu jangan expect dan buat perancangan untuk dapat 10%.

4) Masalah title rumah

Jika rumah ada sekatan dalam bentuk kaveat, selesaikan terlebih dahulu. Rumah juga tak dapat dijual kalau pemilik bankrap.

5) Perceraian

Perceraian juga boleh membantutkan jualan rumah. Jika terjadi kes penceraian dan rumah ada dua nama, seeloknya berbincang dengan cara baik.

Kedua pemilik mestilah bersetuju menjual dan nisbah keuntungan diurus dengan adil. Ini bagi memastikan kedua pihak hadir untuk tandatangan perjanjian jual beli.

Saya sendiri pernah dapat kes begini. Kesemua proses dah dibuat. Tapi salah satu pihak tidak bersetuju untuk tandatangan perjanjian jual beli. Akhirnya menyebabkan jualan terbatal.

6) Rumah ada sekatan, jual kepada non-bumi

Rumah dengan status pegangan di bawah jangan jual kepada non-bumi:

• Bumi Lot
• Rizab Melayu
• Leasehold

Rumah berstatus bumi lot dan rizab melayu ni agak clear. Jangan lah jual kepada non-bumi. Memang cari masalah kalau teruskan. Huhu.

Yang selalu jadi perangkap ialah rumah berstatus leasehold. Ramai pemilik beranggapan mereka beli rumah leasehold dengan status non-bumi. Kemudian jual kepada non-bumi. Tapi akhirnya terperangkap.

Rumah berstatus leasehold ni kalau ada geran individu perlu dapat consent daripada kerajaan negeri. Kerajaan negeri pula ada polisi dan kuota untuk kekalkan pemilikan bumiputera dalam hartanah. Jadi besar kemungkinan permohonan untuk tukar nama tu akan ditolak.

Bahagian 9

Patutkah Saya Guna Khidmat Ejen Hartanah?

---

Jika anda tiada masa dan tak mahu pening kepala, gunakan sahaja khidmat ejen hartanah.

Saya sebenarnya sedikit segan nak tulis bahagian ni. Nampak macam saya nak mempromosikan diri (shamefully). Tapi soalan ni selalu saya terima.

Anda sendiri lihat artikel ni memang panjang. Tetapi ada banyak lagi aspek jualan rumah yang saya tak mampu nak tulis. Panduan ini hanyalah general overview.

Apa yang saya nak beritahu, jualan rumah ni bukan mudah. Perlukan kepakaran, pengetahuan dan masa. Jika anda tidak cukup salah satu bahan ni proses jualan akan jadi sangat stressful dan mungkin menyebabkan kerugian besar jika terkena perangkap.

Ejen hartanah akan bantu anda untuk buat semua kerja jualan ni. Mereka juga akan jadi penasihat yang baik supaya anda tidak kerugian.

Jika anda nak tahu lebih lanjut, boleh rujuk artikel Panduan Jual Rumah Guna Ejen Hartanah.

Kesimpulan

Saya harap artikel panduan dan cara jual rumah yang saya tulis ni dapat memberi bantuan kepada anda yang berhasrat nak jual rumah.

Sebelum saya akhiri, berikut artikel lanjut yang anda boleh ikuti:

• Cara Semak Harga Pasaran Rumah Dan Menetapkan Harga Jualan
• Cara Semak Baki Pinjaman Perumahan

Jika anda ada pertanyaan atau pendapat, bolehlah ajukan kepada saya di ruangan komen. Terima kasih.

Mencari Ejen Hartanah?

Hai, saya boleh bantu anda jual rumah cepat dan tanpa masalah. Jika anda ingin dapatkan khidmat ejen hartanah di Kuala Lumpur dan Selangor, hubungi saya melalui link di bawah.

Khidmat Ejen Jual Rumah

CategoriesPanduan Jual Rumah

Boycotts

*COPY & PASTE*

Sebenarnya pernah berlaku di Malaysia tanpa melalui kempen boikot produk orang Islam, ekonomi Cina merundum, kilang-kilang Cina gulung tikar. Bila? Di era akhir tahun 70an sehingga tahun 90an.. Bagaimana ia berlaku?Ia adalah hasil usaha jemaah Darul Arqam yang waktu itu sangat membangunkan ekonomi orang Islam melalui Al-Arqam Group Of Companies. Ekonomi Arqam sangat berkembang sehingga ke luar negara meliputi Asia Tenggara. Di waktu itu umat Islam khususnya di Malaysia mempunyai alternatif untuk memilih barangan keluaran Islam yang suci, halal dan berkat. Inilah punya utama banyak kilang-kilang Cina gulung tikar dan ekonomi mereka merundum. Namun semuanya berjaya Cina atasi melalui usaha menghantar wakil bertemu PM di waktu itu dengan mengadu dan mencari jalan penyelesaian. Akhirnya Arqam diharamkan atas tuduhan menyebarkan ajaran sesat sehingga ekonomi yang mereka bangunkan dilumpuhkan... Bukan itu sahaja, setiap apa yg mereka bangunkan utk umat Islam habis semua dimusnahkan oleh kerajaan. Pelik bukan? Jika benar ia berkaitan dengan kesalahan akidah mengapa ekonomi mereka pun dilumpuhkan sedangkan di luar sana terlalu banyak yang tidak berakidah membangunkan ekonomi termasuk Cina Kafir Harbi tetapi tidak pun dihalang dan dimusnahkan... Ia jelas satu kepelikkan yang luar biasa...Sejak dari pengalaman inilah Cina mula menyedari bahawa jika mereka hendak menarik perhatian orang Melayu untuk membeli produk keluaran mereka maka mereka mesti menamakan produk mereka dengan nama yang berciri²kan Melayu atau berciri² Islamik. Oleh itu tidak hairanlah selepas pengharaman Al-Arqam dan ekonomi Arqam dimusnahkan banyak lahirnya produk² baru di pasaran yang memiliki jenama berciri²kan Melayu dan Islamik. Di waktu ini baru terbongkar bahawa produk² itu bukanlah produk² umat Islam melainkan produk Cina Kafir Harbi dan juga India.... Inilah akibatnya jika umat Islam amat lemah di dalam membangunkan ekonomi Islam. Sedangkan membangunkan ekonomi Islam itu adalah fardhu kifayah yang wajib dilaksanakan saat ini. Tanpa ekonomi Islam, terjadilah seperti sekarang, umat Islam terhina di mana². Tidakkah terhina namanya jika kita sdh memakan makanan yang haram dan syubhat hasil dari permainan Kafir Harbi yang menguasai ekonomi? Macamna nak samak perut kita yang sdh terlanjur memakan benda haram dan syubhat dan sdh tumbuh menjadi daging dalam tubuh? Mari renungkan...
LIHAT HARI INI MEREKA CUBA GUNAKAN KERAJAAN UTK MENGHALANG KEBANGKITAN JIHAD EKONOMI ISLAM DAN UTAMAKAN PRODUK MUSLIM.... mari fikirkan??

*COPY & PASTE*

RBA

RBA SEMAKIN MENGGANAS DENGAN DAKYAH PROPAGANDA BERITA PALSU

Setelah kejayaan himpunan 812, khabarnya DAP telah menambah cybertrooper untuk propaganda dan dakyahnya.

BERHATI-HATILAH SEMUA UMAT MELAYU ISLAM, BACALAH SETERUSNYA...

PERINGATAN:
Red Bean Army, KAFIR DAP sedang bergerak ke blog-blog dan FB-FB yang menetang KAFIR DAP menggunakan nama MELAYU untuk dilihat orang Melayu LAWAN Melayu, Islam LAWAN Islam, itu strategi RBA KAFIR DAP.

RBA dibayar RM3,000- 7,000 sebulan demi menghancurkan Islam dan Melayu, bilangan mereka semakin ramai, Cina Kafir berkerja siang malam bermula PRU-12 lagi tapi kini RBA makin kuat, makin ramai, MAKIN TERANCANG. mereka dipecah mengikut zon dan negeri, mana-mana blog dan FB yang kuat memperjuangkan Melayu akan diserang habis-habisan.

INGAT:
Topik utama serangan mereka ialah Pas-Umno, NGO-NGO Islam seperti ISMA dan lain-lain, KENAPA?

Kerana kesatuan UMMAH Melayu dan Islam di antara PAS, UMNO, NGO-NGO Islam akan merosakkan dakyah KAFIR DAP. Mereka amat takut Islam bersatu kerana Melayu 60% dalam negara, Cina hanya 20%, India hanya 7%.

JIKA UMAT MELAYU BERSATU, KEKUATAN DAP menjadi tiada makna langsung, DAP KUAT hanya dengan mempergunakan Melayu Liberal dan yang Jahil Agama.

Kafir DAP amat takut penyatuan Melayu Islam kerana boleh menyebabkan melayu Islam dalam PAKATAN HARAPAN sendiri akan turut serta jika DIGERAKKAN ATAS NAMA PENYATUAN ISLAM Melayu.

Sebab itu strategi serangan mereka hanya seolah-olah kepada isu politik PAS dan UMNO. Seolah-olah hanya isu INTEGRITI dan RASUAH, Isu Najib, isu Rosmah, walhal hingga sekarang tiada satu pon mahkamah putuskan dia orang bersalah, masih jauh.

ISU UMNO HILANG KUASA dan mahu kuasa kembali dengan cetus perkauman, ini semua strategi KAFIR DAP LAKNATULLAH.

Itu hanya strategi untuk KABURI Umat Melayu Liberal dan yang jahil agama.

Bila Umat Islam sedar, Lihat lah perubahan dan U-turn dalam Pakatan Harapan sendiri, Lihat lah bagaiman PPBM Syed Saddiq dan parti Amanah yang berpaling tadah daripada kafir DAP bila ICERD jelas mampu hancurkan ISLAM dan Melayu. Ini mereka sangat takut.

Maklumat ini adalah Sumber Dalaman DAP yang sah dan pemimpin DAP sendiri mengesahkan perkara ini

In shaa Allah sampai-sampaikanlah kepada umat Islam-Melayu.

Thanks
t.me/Perpaduan

Bangsa Yahudi

Kongsi maklumat :

Tahukah kita tentang siapakah bangsa Yahudi dan diaspora nya di seluruh dunia?

Bangsa Yahudi ini terbahagi kepada pelbagai etnik atau suku.

1. Ashkenazim = Yahudi Jerman

2. Sephardim = Yahudi Sepanyol dan Portugis

3. Mizrahim/Mizrach = Yahudi Timur Tengah dan Afrika Utara.

4. Cochin = Yahudi India

5. Ephraim = Yahudi Romania

6. Italkin = Yahudi Itali dan Greece

7. Teimanim = Yahudi Yaman dan Oman

8. Kaifeng/Youtai = Yahudi China (etnik Hakka) terdapat ramai di Malaysia

#Apa yang saya nak highlight kan di sini ialah tentang diaspora Yahudi Kaifeng Youtai ini yang terdiri daripada etnik HAKKA yang sudah membiak di Malaysia dengan jumlah yang berjuta juta ramainya.

Untuk pengetahuan kita bersama, etnik Hakka ini adalah etnik Yahudi Cina berfahaman Christian Evangelist yang sangat2 memusuhi Islam. Parti DAP adalah parti yang di dominasi oleh kaum Hakka ini. Contohnya Cina2 yang ada pangkal nama Inggeris seperti Joseph, Teresa, Tony, David dan lain2.

Lihat lah sekarang. Siapa Joseph Lim guan Eng, Teresa Kok, Tony Phua, David Nga Kor Ming ??? Mereka adalah pemimpin2 DAP yang amat memusuhi islam.

Etnik Yahudi Hakka ini lah yang sentiasa memberi masalah di Tanah Melayu bermula sejak penghijrahan kaum ini dari negara China bahagian selatan pada tahun 1800an. Mereka berasal dari Fujian dan Guangzhou selatan China.

Kaum Yahudi HAKKA ini di kenali sebagai Cina kurang ajar. Apabila mereka berbual, suara mereka sangat kuat dan tidak beradab. Contohnya, kalau mereka berada di dalam bas, teksi, hospital, kaki lima, di pasar2 dan lain2 lagi, jika terdapat dua orang Hakka sedang bercakap, tempat itu menjadi sangat bising. Suara mereka boleh di dengari jelas dari jarak 50meter sehingga 100meter.

Kalau mereka duduk di kaki2 lima seperti di atas beca atau meja2, kedua2 kaki mereka akan di julurkan ke atas tanpa mengira siapa yang berada di depan mereka.. Bila mereka menguap, mulut mereka menganga macam singa lapar dan berbunyi kuat macam suara babi sedang berkubang. Kurang ajar ya amat !!

Bangsa Yahudi Kaifeng kurang ajar ini lah yang sedang memerintah negara kita sekarang ini.

Jom kita tolak Yahudi Kaifeng DAP yang amat memusuhi islam dan Melayu !!!

https://www.ismaweb.net/2015/05/12/you-tai-cina-yahudi-di-tanah-melayu/

https://ms.m.wikipedia.org/wiki/Sejarah_orang_Yahudi_di_Malaysia

#sebarluaskan_agar_semua_tahu_dan_waspada_dengan_golongan_ini

Penerima Pencen terawal

Salam,

Tahukah anda?

Siapa penerima pencen terawal di Tanah Melayu ni?

Sir Ernest Woodford Birch merupakan penerima pencen terawal dari Kerajaan sejak British memerintah Tanah Melayu.

Beliau merupakan Gabenor Perak (sama level Menteri Besor) yang ke 8 yang berkhidmat sehingga tahun 1929.

Legend? Belum cukup legend

Komer tahu siapa anak melayu pertama yang menjawat jawatan sebagai penjawat awam di Tanah Melayu ni dan merupakan penerima pencen terawal di kalangan anak Melayu?

Beliau adalah Almarhum Sir Raja Chulan Ibni Almarhum Raja Abdullah.

Siapa Raja Chulan ni? Kome peronah dengor Jalan Raja Chulan, Royale Chulan atau Sekolah Raja Chulan di Ipoh tu? Haa itu ler orang nya. Baginda mmg lagenda penjawat awam tanahair.

Baca lanjut mengenai Sir Raja Chulan dengan klik di sini:

https://www.thepatriots.asia/almarhum-sir-raja-chulan-orang-melayu-pertama-berkhidmat-dengan-malay-civil-service/

Apa kena mengena cerita Sir Ernest Woodford dengan Sir Raja Chulan ni? Apa kaitannya?

Ni teman nak kabor, ramey orang tidak tahu, Sir Ernest Woodford Birch ni, apoknya, lagi legend. Kita semua peronah belajor kisah sejarah apoknya, JWW Birch yang merupakan Residen Inggeris pertama di Tanah Melayu, yang juga merupakan Gabenor Perak yang ke 6, beliau telah dibunuh oleh SePuntum dan Dato’ Maharajalela (bukan yg kroje Istana Negara skang tu, tu yang lain, dia tu legend jugak, tapi ni lain). Setelah ditiruk di Sungai Perak di kawasan Pasir Salak, Residen Inggeris Pertama tersebut telah meninggal dunia dan mencetuskan perang.

Akhirnya Sepuntum, Dato Maharajalela dan beberapa orang pembesor negeri telah dihukum bunuh. Raja Abdullah pemerintah negeri ketika itu bersama keluarga dan beberapa pembesor telah dibuang negeri ke Pulau Seychelles. Kemeh komer weyy, bukan calang-calang tempat letak Raja Perak ketika itu. Jaraknyer mak oiiii berbulan-bulan baru sampey dari Pangkor.. tu pasey org di pulau tu skang nampak muke seroper dgn org2 Bota dan Parit yedakkk.. kemeh weyy oghang perak ni..

Baca lanjut kisah Sultan Abdullah di pautan ini:

https://www.thepatriots.asia/kisah-sultan-abdullah-semasa-dalam-buangan-di-seychelles/

Jadi, kome udah nampak ke kaitan Sir Ernest Woodford Birch ni dengan Sir Raja Chulan?

Kedua-kedua mereka ini adalah pesara, keduanya adalah lagenda dalam era mereka, keduanya jugak merupakan anak kepada lagenda yang mana kisahnya diabadikan dalam buku sejarah Tanah Air kita, teman xtau ler skang ni bebudak wechat masih belajor ke idak sejarah ni.

Pada masa ini (awal 1929), pencen hanya dibayor kepada pesara Kerajaan selama tempoh hanya 10 tahun dari tarikh persaraan iaitu pada umur 50 tahun. Lepas 10 tahun, pandai-pandai komer la nak hidup lepas tu.

Pelbagai penambahbaikan telah dilalui oleh skim pencen sektor awam sejak Tanah Melayu merdeka. Paling istimewa ialah, cerita pasey pencen ni pihak British siap masukkan lagi ke dalam Perlembagaan Persekutuan semasa proses tuntutan kemerdekaan dilakukan.

Terima kasih juga kepada pemerintah2, pemimpin tanah air ketika itu serta pihak British yg telah memastikan Perlindungan ke atas Pencen, terjamin. Kome boleh semak Perkara 147(1), Perlembagaan Persekutuan tanah air kita, undang-undang yang tertinggi di negara kita.

Penambahbaikan yg paling ketara sekali ialah dengan wujudnya Akta Pencen pada tahun 1980 yang telah ditambahbaik dari semasa ke semasa sejak dari itu. Pada tahun 80an Kerajaan membelanjakan sebanyak jutaan ringgit sahaja ketika itu untuk menampung kos bayaran pencen dan faedah persaraan kepada pesara hingga naik mendadak mulai kira-kira 10 tahun yang lepas, yg terkini tahun 2018 sebanyak RM23.9 billion untuk tanggung lebih kurang 830,000 pesara/penerima pencen.

Kenapa kos naik mendadak bebenor?

Sebab bilangan pesara pun naik dengan mendadaknya, semua penjawat awam yang masuk berpuluh puluh ribu orang dedulunya setiap tahun, kini bersara wajib secara berjemaah, mulai lantikan lewat tahun 1970an hinggalah lantikan pertengahan-lewat tahun 1980an. Setahun purata 18,000-20,000 orang bersara wajib, tu belum yg bersara pilihan, belum juga termasuk yg meninggal dunia dalam perkhidmatan.

Selain itu, penyebab utama kenaikan kos secara mendadak ialah, disebabkan oleh sangat banyak penambahbaikan yang telah dibuat oleh pihak Kerajaan melalui JPA dalam Skim Pencen Sektor Awam. Tambahbaik mestilah kesannya, perlu tambahan kos.

Dah tu, apekehey teman nak berlabun pasey pencen plak ni?

Ater komer x dengor ke desas desus, khabor angin itu ler inilah ler pasey pencen 2-3 hari ini, nak dihapuskan ler, nak dihilangkan ler, macam-macam khabor angin yang sedang berlegar.

Ha ni teman nak kabor.. kome baca penjelasan ni, memang fakta dan sangat masuk dek akal:

https://www.facebook.com/204379469651454/posts/2404838006272245?sfns=mo

Sangat ramai penjawat awam, bakal pesara, pesara mahupun orang awam yg keliru dan kurang cakna berkenaan sistem pencen di negara kita ni.

Kome rajin-rajin la singgah page FB Bahagian Pasca Perkhidmatan (PENCEN) ni untuk dapatkan penjelasan yang tepat dan sahih. Tak usah la komer susah-susahkan diri buat fatwa sendiri dan kecam sana sini dan menambah-nambah informasi yang ntahapapa mengikut firasat kome tu. Silap2 dosa yang kome dapat.

Banyak lagi teman nak cerite ni. Udah ler tu setakat ini. Len kali kalo rajin pulak teman sambung..

Tu apekehey teman pegang buku besor bukan main tu?

Haaa itu ler buku rekod pencen yang pertama weyy.. James ni ler punyer. Sudah berusia beratuih tahun, masih utuh elok lagi deme simpan di JPA.

Semoga perkongsian teman ni menambahkan ilmu dan semoga memberi manafaat.

Sekian.

Silakan SHARE kalau berhajat.

ADMIN OHSEM

Kata Ibu

KATA IBU...
Masihku ingat kata-kata ibu sambil memberi wang dan berpesan;
Sayang, 'Pergilah ke kedai Pak Mat beli sekati gula dan sekati tepung. Kalau tiada pergi ke kedai Muthu. Kalau tiada jua belilah di kedai Ah Ching'.

Sambil berlari girang dicelah-celah pepohon nyiur yang melambai indah dengan sarang-sarang tempua
berhayunan bagaikan buaian. Aku membeli gula dan tepung di kedai Pak Mat bertahun-tahun begitu. Sesekali aku ke kedai Muthu dan Ah Ching.

KATA IBU...
'Beli di kedai Pak Mat kita dapat berkat. Pak Mat membayar zakat. Kalau beli di kedai Muthu dan Ah Ching, siapa menanggung dosa
kalau mereka kaya raya.
Wang tadi dibina patung-patung dewa.
Kita terheret percuma masuk neraka. Hanya sedikit yang masuk syurga. Selainnya masuk neraka kerana subahat membina muruga dan dewa'.

KATA IBU...
'Kalau mereka jadi kaya raya nanti mereka jadi ceti, diberi melayu pinjamnya wang. Habis dilelongnya tanah warisan kerana melayu tak mampu bayar hutang'.

KATA IBU...
'Kalau mereka kaya raya
habis dibelinya tanah dan bendang. Padi naik harga kerana melayu jadi kuli bukan tuan. Kilang bukan kita punya. Kedai juga bukan kita punya. Tengok tu minum kopi pun kata mereka sedap di kedai cina'.

KATA IBU...
'Kalau mereka kaya raya
habis dibelinya pekan dan kampung. Kita nantinya tinggal di pinggir
sungai bakau tapi kini
sungai juga dibeli di jadikan kolam udang
bukit juga dibeli dibina kondo mewah. Melayu mahu tinggal dimana,
dalam hutan belantara?'

KATA IBU...
'Tanamlah kucai kita dapat berkat kerana makan sayur yang tidak subahat. Kucai di kedai cina di siram najis babi.
Kalau kita tanam kucai
kita gemukkan kucai dengan tahi kambing.

KATA IBU...
'Jangan makan tokua
kalau tak tahu siapa pembuatnya. Jangan makan mee kalau Ah Chong yang membuatnya. Kalau makan makanan subahat,
hati hilang sinarnya
kerana memakan makanan subahat
hati di penuhi bintik-bintik hitam penuh noda dan dosa. Hati akhirnya mati.
Kita nantinya semakin renggang dari kekasih Tuhan. Kita nantinya menjauhkan diri dari yang Maha Pencipta. Dosa kita berganda-ganda
lalu Tuhan turunkan bala'.

INGAT, AMAL DAN SAMPAIKANLAH KEPADA ANAK CUCU KITA.

# copy & paste.

Wallahu a'lam...

Bawang Putih

*BAWANG PUTIH + MADU*

Hari ini saya nak kongsi Resepi Ubat Jantung menggunakan Superfood Bawang Putih yang bergolek di dapur korang itu.
Alhamdulilah selepas mengamalkan resepi ini, nafas saya lapang dan tiada 'nyut-nyut' di dada. Malah tenaga saya juga bertambah, tak adalah letih sangat.

Memang betullah cakap ustaz yang sarankan amalan ini.
Ustaz ini cuma minta tolong viralkan kalau berkesan, biar dapat tolong ramai orang.

*RESEPI UBAT JANTUNG*

BAHAN-BAHAN

3 ulas Bawang Putih
1 sudu besar Madu.

CARA-CARA

3 ulas bawang putih tu di cincang halus, biarkan selama 15 minit dan kemudian gaul rata dengan satu sudu besar Madu.

Kemam secara perlahan campuran bawang putih dan madu tadi. Seeloknya ambil semasa perut kosong, InshaAllah dalam masa 7 hari akan ada kesan yang ketara pada tubuh badan.

Rupanya resepi ini bukan sahaja untuk jantung, ada banyak khasiat lain seperti:

1. Mencegah lebihan lemak pada dinding jantung.

2. Mencegah serangan jantung dan saluran arteri tersumbat disebabkan penebalan dinding dalam pembuluh darah jantung.

3. Menurunkan tekanan darah tinggi dan kolestrol.

4. Merawat masalah kulit alergi dan gatal-gatal

5. Merawat masalah cirit birit

6. Buang toksik dalam badan

7.  Menambahkan daya ketahanan badan

8.  Menurunkan kadar gula dalam badan untuk pesakit kencing manis

9.  Mencegah penyakit kanser

10.  Mengurangkan sakit arthritis

11.  Boleh menurunkan berat badan

Lagi satu ustaz ini cakap kalau ada masalah seram sejuk, resdung dan demam berpanjangan pun bagus amalkan petua ini.

P/s Guna sudu plastik

*SHARING IS CARING*

Buy Muslim First

Kenapa kempen Buy Muslim First begitu menakutkan dan begitu kuat impaknya?

Rakyat Malaysia ada 30 juta orang. 60% adalah Melayu/Muslim. Itu dah 18 juta.

Kalau sebulan setiap orang berbelanja hanya rm 500 untuk barang dapur, itu dah rm 9 Billion sebulan.

9 BILLION tu banyak oi!
Sekarang nampak tak kenapa semua gelabah teruk, semua gelabah beruk?

Rm 9 BILLION tu boleh melahirkan 9000 JUTAWAN muslim setiap bulan!
Kita bukan TAK KAYA. Kita yang beri kapitalis jadi kaya. Sekarang, kita cuma alihkan arah kekayaan tu kepada sesama Muslim je.

Jangan risau pasal banyak benda kita takde. Sebenarnya, bukan takde, cuma BELUM ADA.
Bila ada demand, maka, akan ada supply.
Bukannya bila ada supply, maka, akan ada demand. Terbalik ni. Salah ni. Khurafat ni. Sesat ni!

Aku bagi contoh.
Pak Abu ada kilang mi. Kilang dia ada kapasiti untuk proses mi 1 tan sehari, tapi, yang terjual cuma 600 kg je sehari. Demand kurang. Maka, dia proses 600kg je la sehari iaitu 60% je dari kapasiti maksimum dia.

Lepas tu, bila buat kempen buy muslim first ni, orang Islam pakat-pakat beli mi Pak Abu. Permintaan dari 600 kg sehari sampai jadi 1.5 tan sehari.

Kilang Pak Abu terpaksa dibesarkan. Mesin ditambah. Pekerja-pekerja ditambah. Van penghantaran ditambah. Kedai-kedai yang jual mi Pak Abu bertambah. Untung yang kedai-kedai ni dapat untung dari jualan mi Pak Abu pun bertambah.

Nampak tak rantaian kesan Buy Muslim First ni?
Kita menolong RAMAI muslim yang lain. Dari pemilik, pekerja, sampai pekedai, dengan hanya beralih satu produk je. Itu baru satu produk. Kalau 1,000 produk?

Kalau rasa bermanfaat, silakan share.
Kalau rasa kedekut, baca sendiri sudah la.

AMALAN 10 MUHARRAM (ASYURA)

AMALAN 10 MUHARRAM (ASYURA)
Sumber kitab :

١.  احياء علوم الدين
٢.  الغنية
٣.  كنز النجاح والسرور
٤.  خزينة الأسرار
٥.  تنبيه الغافلين
٦.  ارشاد العباد
٧.  اعانة الطالبين
٨.  الفوائد المختارة
٩.  مناهيج الامداد
١٠.  نهاية الزين

AMALAN PADA MALAM ASYURA

Solat 2 rakaat atau 100 raka'at, bacaan tiap raka'at setelah Fatihah Al-Ikhas 3x.

Niatnya:
"Aku niat solat sunat malam Asyura 2 rakaat kerana Allah Ta'ala."

Setelah solat membaca Tasbih 70x, Selawat 70x, Ayat Kursi 360x beserta Basmalah.

Fadilatnya:
> Akan diberi kenikmatan ketika matinya.
> Kehidupannya menjadi berkah.
> Diberi pahala ibadah penduduk 7 lapis langit.

*12 AMALAN PADA SIANG HARINYA*

1. Puasa
Fadilatnya:
> Diberi pahala 10 ribu ibadah Malaikat
> 10 ribu pahala orang yang mati syahid
> 10 ribu pahala ibadah haji dan umrah
> dihapus dosa setahun yang telah lalu
> diberi pahala puasa setahun
> dihapus dosa 60 tahun
> dan ditulis ibadah 60 tahun siangnya berpuasa malamnya beribadah.

Disunnahkan puasanya dari tanggal 9 - 10 atau 10  - 11
Kerana orang Yahudi pun suka berpuasa di hari Asyura

2. Solat 4 rakaat 1x salam. Bacaan tiap rakaat Al-Ikhlas 50x.

Solatnya boleh digabungkan dengan solat dhuha.

Niatnya:
"Aku niat solat dhuha dan hari Asyura 4 rakaat sunat kerana Allah Ta'ala."

Fadilatnya:
Dihapus dosa 50 tahun yang telah lampau, 50 tahun yang kemudian dan dibangun di alam arwah seribu istana diperbuat dari cahaya.

3. Silaturrahim.
Fadilatnya:
Panjang umur dan luas rezeki.

4. Mengunjungi alim ulama baik yang masih hidup atau sudah wafat.
Fadilatnya:
Diberi pahala ibadah 70 tahun.

5. Menziarahi orang sakit.
Fadilatnya:
Seakan-akan menziarahi seluruh keturunan Nabi Adam as.

6. Memakai celak mata
Fadilatnya:
Selama setahun dijaga dari penyakit mata.

7. Mengusap kepala anak yatim.
Fadilatnya:
Setiap 1 helai rambut 1 darjat di syurga.

8. Bersedekah.
Fadilatnya:
> Sama dengan pahala sedekah setahun.
> Permohonannya dikabulkan.
> Bila memberi makan, maka seakan-akan ia telah memberi makan seluruh umat Nabi Muhammad hingga kenyang.
> Bila memberi minum, maka di hari kiamat tidak akan merasa haus selamanya dan seakan-akan ia tidak lakukan maksiat pun.

9. Mandi.
Fadilatnya:
Dilepaskan kesakitan  , kecuali sakit menjelang kematian.

10. Menggembirakan keluarga.
Fadilatnya:
> Allah akan memperluas rezekinya selama setahun penuh.

11. Memotong kuku.

Ada 5 kesucian (fitrah):
1. Mencukur bulu kemaluan.
2. Khitan.
3. Mencukur kumis.
4. Mencabut bulu ketiak.
5. Memotong kuku.

12. Membaca surat Al-Ikhlas 1000x.

Fadilatnya:
Ketika sakaratul maut akan diperlihatkan tempat duduknya di syurga atau diperlihatkan kenikmatan-kenikmatan syurga.

Doa-doa yang dianjurkan ketika hari Asyura di antaranya adalah :

*حَسْبِيَ الله وَ نِعْمَ الْوَكِيْلُ نِعْمَ الْمَوْلَى وَنِعْمَ النَّصِيْر*ُ

Disebutkan oleh beberapa ulama diantaranya al-Allamah Dairobi , Sayyid Muhammad al-Amirus, al-Allamah Syeikh Ajhuri:

Barang siapa yang membaca doa diatas sebanyak 70x pada hari Asyura dan kemudian membaca doa di bawah ini :

*بِسْمِ اللهِ الرَّحْمنِ الرَّحِيْمِ وَصَلَّى اللهُ تَعَالَى عَلَى سَيِّدِنَا مُحَمَّدٍ وَعَلَى آِلهِ وَصَحْبِهِ وَسَلَّمْ. سُبْحَانَ اللهِ مِلْءَ الْمِيْزَانِ وَمُنْتَهَى الْعِلْمِ وَمَبْلَغَ الرِّضَا وَزِنَةَ الْعَرْشِ لَامَلْجَأَ وَلَامَنْجَا مِنَ اللهِ إِلَّا إِلَيْهِ. سُبْحَانَ عَدَدَ الشَّفْعِ وَالْوَتْرِ وَعَدَدَ كَلِمَاتِهِ التَّامَّاتِ كُلِّهَا أَسْأَلُكَ السَّلَامَةَ كُلِّهَا بِرَحْمَتِكَ يَاأَرْحَمَ الرَّاحِمِيْنَ. وَلَاحَوْلَا وَلَاقُوَّةَ إِلَّا بِاللهِ الْعَلِيِّ الْعَظِيْمِ، وَهُوَ حَسْبِيْ وَنِعْمَ الْوَكِيْلُ، نِعْمَ الْمَوْلَى وَنِعْمَ النَّصِيْرُ، وَصَلَّى اللهُ تَعَالَى عَلَى نَبِيِّنَا خَيْرَ خَلْقِهِ سَيِّدِنَا مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِهِ وَصَحْبِهِ وَسَلَّمْ أَجْمَعِيْنَ*.

sebanyak 7x , maka Allah akan menjaganya dari kecelakaan pada tahun itu, dan insyaAllah tidak akan meninggal di tahun itu. Adapun orang yang sudah dekat ajalnya tidak diberi taufiq oleh Allah untuk membaca doa tersebut.

Disebutkan dalam kitab “Fathul Bari” : Beberapa kalimat barang siapa membacanya di hari Asyura maka hatinya tidak akan mati, iaitu :

*سُبْحَانَ اللهِ مِلْءَ الْمِيْزَانِ وَمُنْتَهَي الْعِلْمِ وَمَبْلَغَ الرِّضَا وَزِنَةَ الْعَرْشِ، وَالْحَمْدُ لِلهِ مِلْءَ الْمِيْزَانِ وَمُنْتَهَى الْعِلْمِ وَمَبْلَغَ الرِّضَا وَزِنَةَ الْعَرْشِ ، وَاللهُ أَكْبَرُ مِلْءَ الْمِيْزَانِ وَمُنْتَهَى الْعِلْمِ وَمَبْلَغَ الرِّضَا وَزِنَةَ الْعَرْشِ لَا مَلْجَأَ وَلَا مَنْجَا مِنَ اللهِ إِلَّا إِلَيْهِ، سُبْحَانَ عَدَدَ الشَّفْعِ وَالْوَتْرِ وَعَدَدَ كَلِمَاتِ التَّامَّاتِ كُلِّهَا، اَلْحَمْدُ لِلهِ عَدَدَ الشَّفْعِ وَالْوَتْرِ وَعَدَدَ كَلِمَاتِ التَّامَّاتِ كُلِّهَا ، وَاللهُ أَكْبَرُ عَدَدَ الشَّفْعِ وَالْوَتْرِ وَعَدَدَ كَلِمَاتِ التَّامَّاتِ كُلِّهَا ، أَسْأَلُكَ السَّلَامَةَ كُلِّهَا بِرَحْمَتِكَ يَاأَرْحَمَ الرَّاحِمِيْنَ. وَلَاحَوْلَا وَلَاقُوَّةَ إِلَّا بِاللهِ الْعَلِيِّ الْعَظِيْمِ ، وَصَلَّى اللهُ تَعَالَى عَلَى سَيِّدِنَا مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِهِ وَصَحْبِهِ وَسَلَّمْ أَجْمَعِيْن*َ.

Dan juga dianjurkan untuk membaca doa ini :

*اَلَّلهُمَّ يَا مُفَرِّجَ كُلِّ كَرْبٍ يَوْمَ عَاشُوْرَاءَ، وَيَا مُفَرِّجَ ذِى النُّوْنِ يَوْمَ عَاشُوْرَاءَ، وَيَاجَامِعَ شَمْلِ يَعْقُوْبَ يَوْمَ عَاشُوْرَاءَ، وَيَاغَافِرَ ذَنْبِ دَاوُدَ يَوْمَ عَاشُوْرَاءَ، وَيَاكَاشِفَ ضُرِّ أَيُّوْبَ يَوْمَ عَاشُوْرَاءَ، وَيَا سَامِعَ دَعْوَةَ مُوْسَى وَهَارُوْنَ يَوْمَ عَاشُوْرَاءَ، وَيَا خَالِقَ رُوْحَ مُحَمَّدٍ حَبِيْبِكَ وَمُصْطَفَاكَ يَوْمَ عَاشُوْرَاءَ، وَيَا رَحْمنَ الدُّنْيَا وَ الْآخِرَةِ لَا إِلهَ إِلَّا أَنْتَ وَاقْضِ حَاجَتِيْ فِي الدُّنْيَا وَالْآخِرَةِ، وَأَطِلْ عُمْرِيْ فِي طًاعَتِكَ وَمَحَبَّتِكَ وَرِضَاكَ يَاأَرْحَمَ الرَّاحِمِيْنَ، وَأَحْيِنِيْ حَيَاةً طَيِّبَةً، وَتَوَفَّنِيْ عَلَى الْإِسْلَامِ وَالْإِيْمَانِ، يَاأَرْحَمَ الرَّاحِمِيْنَ، وَصَلَّى اللهُ تَعَالَى عَلَى سَيِّدِنَا مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِهِ وَصَحْبِهِ وَسَلَّمْ*                         

والله اعلم بالصواب .

Bacaan Ruqyah

My Redz:8919
Bacaan Ruqyah Syar’iyyah untuk Mengusir Jin


بِسۡمِ ٱللهِ ٱلرَّحۡمَـٰنِ ٱلرَّحِيمِ

Perlu disadari bahwa sihir dan jin adalah hal yang nyata bukan sekedar dongeng atau cerita saja. Karena Allah telah berfirman dalam Surat Al Falaq:

بِسۡمِ ٱللهِ ٱلرَّحۡمَـٰنِ ٱلرَّحِيمِ

قُلۡ أَعُوذُ بِرَبِّ ٱلۡفَلَقِ (١) مِن شَرِّ مَا خَلَقَ (٢) وَمِن شَرِّ غَاسِقٍ إِذَا وَقَبَ (٣) وَمِن شَرِّ ٱلنَّفَّـٰثَـٰتِ فِى ٱلۡعُقَدِ (٤) وَمِن شَرِّ حَاسِدٍ إِذَا حَسَدَ (٥

Dengan menyebut nama Allah Yang Maha Pemurah lagi Maha Penyayang.
Katakanlah: “Aku berlindung kepada Tuhan Yang Menguasai subuh, (1) dari kejahatan makhluk-Nya, (2) dan dari kejahatan malam apabila telah gelap gulita, (3) dan dari kejahatan wanita-wanita tukang sihir yang menghembus pada buhul-buhul [1], (4) dan dari kejahatan orang yang dengki apabila ia dengki (5)”.

Karena Allah telah memberikan kita doa untuk perlindungan dari hal tersebut, maka berarti hal itu adalah nyata. Selain itu, Allah juga menerangkan dalam surat Al-An’am ayat 128 yang berbunyi;

وَيَوۡمَ يَحۡشُرُهُمۡ جَمِيعً۬ا يَـٰمَعۡشَرَ ٱلۡجِنِّ قَدِ ٱسۡتَكۡثَرۡتُم مِّنَ ٱلۡإِنسِ‌ۖ وَقَالَ أَوۡلِيَآؤُهُم مِّنَ ٱلۡإِنسِ رَبَّنَا ٱسۡتَمۡتَعَ بَعۡضُنَا بِبَعۡضٍ۬ وَبَلَغۡنَآ أَجَلَنَا ٱلَّذِىٓ أَجَّلۡتَ لَنَا‌ۚ قَالَ ٱلنَّارُ مَثۡوَٮٰكُمۡ خَـٰلِدِينَ فِيهَآ إِلَّا مَا شَآءَ ٱللَّهُ‌ۗ إِنَّ رَبَّكَ حَكِيمٌ عَلِيمٌ۬ -١٢٨

Artinya: Dan [ingatlah] hari di waktu Allah menghimpunkan mereka semuanya, [dan Allah berfirman]: “Hai golongan jin [syaitan], sesungguhnya kamu telah banyak [menyesatkan] manusia”, lalu berkatalah kawan-kawan mereka dari golongan manusia: “Ya Tuhan kami, sesungguhnya sebahagian daripada kami telah dapat kesenangan dari sebahagian [yang lain] [2] dan kami telah sampai kepada waktu yang telah Engkau tentukan bagi kami”. Allah berfirman: “Neraka itulah tempat diam kamu, sedang kamu kekal di dalamnya, kecuali kalau Allah menghendaki [yang lain]”. Sesungguhnya Tuhanmu Maha Bijaksana lagi Maha Mengetahui.

Itu artinya pada hari kiamat banyak manusia yang akan mengeluh kepada Allah bahwa jin telah merusak hidup mereka. Membuat mereka sakit, membuat gila, membuat anak mereka cacat, menghancurkan rumah tangga dan sebagainya.

Sebelum saya membahas bagaimana cara dan bacaan ruqyah yang dapat dipakai untuk mengobati sihir, gangguan jin dan penyakit ‘ain, maka terlebih dahulu difahami apa arti dari ruqyah itu sendiri. Karena metode ruqyah ini ada perbedaan pendapat dengan berbagai dalil yang menguatkan teori atau pendapat mereka, baik dari pihak yang membolehkan maupun dari pihak yang menentang.
Definisi Singkat Ruqyah Syar’iyyah

Ruqyah syar’i memiliki beberapa syarat yang disebutkan oleh para ulama untuk membedakannya dengan ruqyah-ruqyah yang bid’ah dan syirik. Definisi ruqyah secara istilah adalah berlindung diri dengan ayat-ayat Al Qur’an dan dzikir-dzikir serta doa-doa yang diajarkan oleh Nabi SAW.

Ibn al-Athir berkata: “Ruqyah adalah permohonan perlindungan (jampi-jampi, mantra) yang dibacakan kepada orang yang terkena penyakit seperti demam, ketakutan dan penyakit-penyakit yang lain.

    Mengenai hal ini, sudah dijelaskan panjang lebar di sini: Penjelasan dan Tatacara Ruqyah Syar’iyyah

Syarat Utama Meruqyah

Para ulama telah sepakat tentang bolehnya meruqyah jika terkumpul 3 syarat, yaitu:

1. Ruqyah tersebut dilakukan dengan menggunakan kalamullah Subhaanahu wata’ala, dengan nama-namaNya dan sifat-sifatNya.
2. Ruqyah dilakukan dengan menggunakan bahasa arab atau dengan sesuatu yang diketahui maknanya dari selain bahasa arab.
3. Meyakini bahwa ruqyah itu tidak memberikan pengaruh dengan sendirinya tetapi dengan izin Allah Subhaanahu wata’ala.
Bacaan Ruqyah Syar’iyyah

Menurut ajaran yang dicontohkan oleh Sheikh Abdurrouf Ben Halima, adalah sebagai berikut :

1. Membaca Surat Al-fatiha 11x
2. Membaca Ayat Kursi  11x
3. Membaca Surat Al-Ikhlas  11x
4. Membaca Surat Al-Falaq   11x
5. Membaca Surat An-Naas  11x
6. Membaca Surat Al- A’raf ayat 117-122  11x
7. Membaca Surat Yunus ayat 81-82   11x
8. Membaca Surat Thahaa ayat 68-70 11x

Setelah anda bacakan di atas air, maka air itu akan menghilangkan gan

gguan sihir, jin dan ‘ain dengan Rahmat Allah.

    Sediakan air kira-kira 20 liter atau satu galon lalu bacakan ayat-ayat alquran di atas masing-masing 11x.
    Lalu airnya dapat dipakai untuk minum setiap hari sebanyak 1,5 liter, untuk mandi, untuk disiramkan pada rumah anda dengan menggunakan alat spray lalu semprotkan pada pintu, sudut-sudut ruangan, atap, jendela, lantai.
    Saat dipakai untuk mandi sebaiknya anda mandi di atas bak yang akan menampung sisa air mandi, setelah itu sisa air mandi dapat disiramkan di halaman rumah anda, sehingga tidak terbuang dengan sia-sia.
    Lakukan cara tersebut diatas berturut-turut setiap hari atau setiap malam selama 12 hari.

Ayat-ayat Ruqyah

1. Al-Fatihah

سُوۡرَةُ الفَاتِحَة
بِسۡمِ ٱللهِ ٱلرَّحۡمَـٰنِ ٱلرَّحِيمِ (١
ٱلۡحَمۡدُ لِلَّهِ رَبِّ ٱلۡعَـٰلَمِينَ (٢) ٱلرَّحۡمَـٰنِ ٱلرَّحِيمِ (٣) مَـٰلِكِ يَوۡمِ ٱلدِّينِ (٤) إِيَّاكَ نَعۡبُدُ وَإِيَّاكَ نَسۡتَعِينُ (٥) ٱهۡدِنَا ٱلصِّرَٲطَ ٱلۡمُسۡتَقِيمَ (٦) صِرَٲطَ ٱلَّذِينَ أَنۡعَمۡتَ عَلَيۡهِمۡ غَيۡرِ ٱلۡمَغۡضُوبِ
عَلَيۡهِمۡ وَلَا ٱلضَّآلِّينَ (٧

Dengan menyebut nama Allah Yang Maha Pemurah lagi Maha Penyayang (1)
Dengan menyebut nama Allah Yang Maha Pemurah lagi Maha Penyayang (2) Segala puji bagi Allah, Tuhan semesta alam (3) Maha Pemurah lagi Maha Penyayang, (4) Yang menguasai hari pembalasan (5) Hanya kepada Engkaulah kami menyembah dan hanya kepada Engkaulah kami mohon pertolongan (6) Tunjukilah kami jalan yang lurus, [yaitu] jalan orang-orang yang telah Engkau anugerahkan ni‘mat kepada mereka; bukan [jalan] mereka yang dimurkai [orang-orang yang mengetahui kebenaran dan meninggalkannya], dan bukan [pula jalan] mereka yang sesat [orang-orang yang meninggalkan kebenaran karena ketidaktahuan dan kejahilan.

2. Ayat Kursi

ٱللَّهُ لَآ إِلَـٰهَ إِلَّا هُوَ ٱلۡحَىُّ ٱلۡقَيُّومُ‌ۚ لَا تَأۡخُذُهُ ۥ سِنَةٌ۬ وَلَا نَوۡمٌ۬‌ۚ لَّهُ ۥ مَا فِى ٱلسَّمَـٰوَٲتِ وَمَا فِى ٱلۡأَرۡضِ‌ۗ مَن ذَا ٱلَّذِى يَشۡفَعُ عِندَهُ ۥۤ إِلَّا بِإِذۡنِهِۦ‌ۚ يَعۡلَمُ مَا بَيۡنَ أَيۡدِيهِمۡ وَمَا خَلۡفَهُمۡ‌ۖ وَلَا يُحِيطُونَ بِشَىۡءٍ۬ مِّنۡ عِلۡمِهِۦۤ إِلَّا بِمَا شَآءَ‌ۚ وَسِعَ كُرۡسِيُّهُ ٱلسَّمَـٰوَٲتِ وَٱلۡأَرۡضَ‌ۖ وَلَا يَـُٔودُهُ ۥ حِفۡظُهُمَا‌ۚ وَهُوَ ٱلۡعَلِىُّ ٱلۡعَظِيمُ (٢٥٥

Allah, tidak ada Tuhan [yang berhak disembah] melainkan Dia Yang Hidup kekal lagi terus menerus mengurus [makhluk-Nya]; tidak mengantuk dan tidak tidur. Kepunyaan-Nya apa yang di langit dan di bumi. Tiada yang dapat memberi syafa’at di sisi Allah tanpa izin-Nya. Allah mengetahui apa-apa yang di hadapan mereka dan di belakang mereka, dan mereka tidak mengetahui apa-apa dari ilmu Allah melainkan apa yang dikehendaki-Nya. Kursi [4] Allah meliputi langit dan bumi. Dan Allah tidak merasa berat memelihara keduanya, dan Allah Maha Tinggi lagi Maha Besar. (255)

3. Surat Al-Ikhlas

بِسۡمِ ٱللهِ ٱلرَّحۡمَـٰنِ ٱلرَّحِيمِ
قُلۡ هُوَ ٱللَّهُ أَحَدٌ (١) ٱللَّهُ ٱلصَّمَدُ (٢) لَمۡ يَلِدۡ وَلَمۡ يُولَدۡ (٣) وَلَمۡ يَكُن لَّهُ ۥ ڪُفُوًا أَحَدٌ (٤

Dengan menyebut nama Allah Yang Maha Pemurah lagi Maha Penyayang
Katakanlah: “Dia-lah Allah, Yang Maha Esa, (1) Allah adalah Tuhan yang bergantung kepada-Nya segala sesuatu. (2) Dia tiada beranak dan tiada pula diperanakkan, (3) dan tidak ada seorangpun yang setara dengan Dia”. (4)

4. Surat Al-Falaq

بِسۡمِ ٱللهِ ٱلرَّحۡمَـٰنِ ٱلرَّحِيمِ
قُلۡ أَعُوذُ بِرَبِّ ٱلۡفَلَقِ (١) مِن شَرِّ مَا خَلَقَ (٢) وَمِن شَرِّ غَاسِقٍ إِذَا وَقَبَ (٣) وَمِن شَرِّ ٱلنَّفَّـٰثَـٰتِ فِى ٱلۡعُقَدِ (٤) وَمِن شَرِّ حَاسِدٍ إِذَا حَسَدَ (٥

Dengan menyebut nama Allah Yang Maha Pemurah lagi Maha Penyayang
Katakanlah: “Aku berlindung kepada Tuhan Yang Menguasai subuh, (1) dari kejahatan makhluk-Nya, (2) dan dari kejahatan malam apabila telah gelap gulita, (3) dan dari kejahatan wanita-wanita tukang sihir yang menghembus pada buhul-buhul [1], (4) dan dari kejahatan orang yang dengki apabila ia dengki”. (5)

5. Surat An-Naas

بِسۡمِ ٱللهِ ٱلرَّحۡمَـٰنِ ٱلرَّحِيمِ
قُلۡ أَعُوذُ بِرَبِّ ٱلنَّاسِ (١) مَلِكِ ٱلنَّاسِ (٢) إِلَـٰهِ ٱلنَّاسِ (٣) مِن شَرِّ ٱلۡوَسۡوَاسِ ٱلۡخَنَّاسِ (٤) ٱلَّذِى يُوَسۡوِسُ فِى صُدُورِ ٱلنَّاسِ (٥) مِنَ ٱلۡجِنَّةِ وَٱلنَّاسِ (٦

Dengan menyebut nama Allah Yang

Maha Pemurah lagi Maha Penyayang
Katakanlah: “Aku berlindung kepada Tuhan [yang memelihara dan menguasai] manusia. (1) Raja manusia. (2) Sembahan manusia. (3) dari kejahatan [bisikan] syaitan yang biasa bersembunyi, (4) yang membisikkan [kejahatan] ke dalam dada manusia. (5) dari [golongan] jin dan manusia. (6)

6. Surat Al-A’raf ayat 117-122

۞ وَأَوۡحَيۡنَآ إِلَىٰ مُوسَىٰٓ أَنۡ أَلۡقِ عَصَاكَ‌ۖ فَإِذَا هِىَ تَلۡقَفُ مَا يَأۡفِكُونَ (١١٧) فَوَقَعَ ٱلۡحَقُّ وَبَطَلَ مَا كَانُواْ يَعۡمَلُونَ (١١٨) فَغُلِبُواْ هُنَالِكَ وَٱنقَلَبُواْ صَـٰغِرِينَ (١١٩) وَأُلۡقِىَ ٱلسَّحَرَةُ سَـٰجِدِينَ (١٢٠) قَالُوٓاْ ءَامَنَّا بِرَبِّ ٱلۡعَـٰلَمِينَ (١٢١) رَبِّ مُوسَىٰ وَهَـٰرُونَ (١٢٢

Dan kami wahyukan kepada Musa: “Lemparkanlah tongkatmu!” Maka sekonyong-konyong tongkat itu menelan apa yang mereka sulapkan. (117) Karena itu nyatalah yang benar dan batallah yang selalu mereka kerjakan. (118) Maka mereka kalah di tempat itu dan jadilah mereka orang-orang yang hina. (119) Dan ahli-ahli sihir itu serta merta meniarapkan diri dengan bersujud[1]. (120) Mereka berkata: “Kami beriman kepada Tuhan semesta alam, (121) “[yaitu] Tuhan Musa dan Harun”. (122)

7. Surat Yunus ayat 81-82

فَلَمَّآ أَلۡقَوۡاْ قَالَ مُوسَىٰ مَا جِئۡتُم بِهِ ٱلسِّحۡرُ‌ۖ إِنَّ ٱللَّهَ سَيُبۡطِلُهُ ۥۤ‌ۖ إِنَّ ٱللَّهَ لَا يُصۡلِحُ عَمَلَ ٱلۡمُفۡسِدِينَ (٨١) وَيُحِقُّ ٱللَّهُ ٱلۡحَقَّ بِكَلِمَـٰتِهِۦ وَلَوۡ ڪَرِهَ ٱلۡمُجۡرِمُونَ (٨٢

Maka setelah mereka lemparkan, Musa berkata: “Apa yang kamu lakukan itu, itulah yang sihir, sesungguhnya Allah akan menampakkan ketidak benarannya”. Sesungguhnya Allah tidak akan membiarkan terus berlangsungnya pekerjaan orang-orang yang membuat kerusakan. (81) Dan Allah akan mengokohkan yang benar dengan ketetapan-Nya, walaupun orang-orang yang berbuat dosa tidak menyukai [nya]. (82)
8. Surat Thaaha ayat 68-70

قُلۡنَا لَا تَخَفۡ إِنَّكَ أَنتَ ٱلۡأَعۡلَىٰ (٦٨) وَأَلۡقِ مَا فِى يَمِينِكَ تَلۡقَفۡ مَا صَنَعُوٓاْ‌ۖ إِنَّمَا صَنَعُواْ كَيۡدُ سَـٰحِرٍ۬‌ۖ وَلَا يُفۡلِحُ ٱلسَّاحِرُ حَيۡثُ أَتَىٰ (٦٩) فَأُلۡقِىَ ٱلسَّحَرَةُ سُجَّدً۬ا قَالُوٓاْ ءَامَنَّا بِرَبِّ هَـٰرُونَ وَمُوسَىٰ (٧٠

Kami berkata: “Janganlah kamu takut, sesungguhnya kamulah yang paling unggul [menang]. (68) Dan lemparkanlah apa yang ada di tangan kananmu, niscaya ia akan menelan apa yang mereka perbuat. Sesungguhnya apa yang mereka perbuat itu adalah tipu daya tukang sihir [belaka]. Dan tidak akan menang tukang sihir itu, dari mana saja ia datang”. (69) Lalu tukang-tukang sihir itu tersungkur dengan bersujud, seraya berkata: “Kami telah percaya kepada Tuhan Harun dan Musa”. (70)
Mengapa Ruqyah Perlu Memakai Air?

Secara logika bila anda merasa panas atau gerah dapat menghilangkan gerah dengan kipas angin atau mendinginkannya dengan shower, maka yang lebih efektif dan lebih baik adalah dengan shower atau air. Demikian juga dengan membacakan Al-Quran pada air untuk minum, usap, mandi dan menyemprotkan rumah lebih efektif dari hanya membacakannya saja.

Seperti banyak diajarkan dalam sunah untuk perlindungan terhadap sihir, apabila belum terkena sihir maka bacaan yang untuk perlindungan sudah cukup, tetapi jika anda sudah terkena sihir, maka doa perlindungan saja belum cukup, harus ditambah dengan doa dan tatacara untuk menyembuhkan atau menghilangkan sihir tersebut secara rutin.

Apabila tata cara ini tidak dapat menghilangkan secara langsung, setidaknya akan membuat berkurang dan bila dilakukan secara rutin dan terus menerus maka Insya Allah itu semua akan berakhir.

Ayat-ayat di atas adalah ayat inti dalam menangani sihir, anda dapat menambahkan dengan doa-doa yang diajarkan nabi, atau menambahkan ayat sesuai hadits atau dalam buku-buku ruqyah. Makin banyak yang anda tambahkan ataupun dibaca lebih dari 11 kali maka akan lebih efisien dan akan lebih banyak kekuatan qurani yang meresap ke dalam air.
Cara Melawan Sihir Jika Kondisi Berada di Alam Mimpi

Agar terhindar dari gangguan sihir dalam mimpi dan anda dapat melakukan perlawanan ketika mimpi datang, maka anda harus melakukan persiapan sebelum tidur, yaitu:

    Membaca ayat kursi.
    Membaca Surat Al-Ikhlas.
    Membaca Surat Al-

Falaq.
    Membaca Surat An-Naas.
    Usapkan ke seluruh tubuh 3 kali.
    Baca Surat Al-Baqarah ayat 148.

أَيۡنَ مَا تَكُونُواْ يَأۡتِ بِكُمُ ٱللَّهُ جَمِيعًا‌ۚ إِنَّ ٱللَّهَ عَلَىٰ كُلِّ شَىۡءٍ۬ قَدِيرٌ۬ (١٤٨

Di mana saja kamu berada pasti Allah akan mengumpulkan kamu sekalian [pada hari kiamat]. Sesungguhnya Allah Maha Kuasa atas segala sesuatu. (148)

Niatkan untuk mendatangkan jin yang telah menyakiti anda serta orang yang telah menyihir anda ke dalam mimpi, lalu mohon kekuatan pada Allah untuk mengalahkan mereka. Dengan demikian, Insya Allah pada saat anda bermimpi anda dapat melakukan perlawanan dan bahkan menjadi ingat untuk menangkapnya dan membacakan ayat kursi untuk membakar mereka.

    Kemudian tidurlah dengan semangat ingin menangkap mereka seakan anda mau menghajar mereka. Segera saat anda bermimpi melihat mereka, anda pukul mereka atau baca Al-Quran sampai mereka habis atau hancur. Anda ulangi setiap malam sampai jelas bahwa tidak ada lagi yang datang pada anda.

Demikian artikel tentang cara melakukan ruqyah dengan cara sederhana dan dapat anda lakukan sendiri dirumah tanpa khawatir akan akibat negatifnya.Karena semua bersumber dari ayat Alquran dan bukan merupakan suatu ilmu yang khusus.Diharapkan dapat menyembuhkan penyakit atau perbuatan sihir yang dilakukan oleh orang yang mendengki atau yang dilakukan oleh Jin.

ٱلۡحَمۡدُ لِلَّهِ رَبِّ ٱلۡعَـٰلَمِينَ

================================

TATA CARA RUQYAH YANG BENAR



Ruqyah bukan pengobatan alternatif. Justru seharusnya menjadi pilihan pertama pengobatan tatkala seorang muslim tertimpa penyakit. Sebagai sarana penyembuhan, ruqyah tidak boleh diremehkan keberadaannya.

Syaikhul Islam Ibnu Taimiyah rahimahullah mengatakan: “Sesungguhnya meruqyah termasuk amalan yang utama. Meruqyah termasuk kebiasaan para nabi dan orang-orang shalih. Para nabi dan orang shalih senantiasa menangkis setan-setan dari anak Adam dengan apa yang diperintahkan Allah dan RasulNya”. [1]

Karena demikian pentingnya penyembuhan dengan ruqyah ini, maka setiap kaum Muslimin semestinya mengetahui tata cara yang benar, agar saat melakukan ruqyah tidak menyimpang dari kaidah syar’i.

Tata cara meruqyah adalah sebagai berikut:

1. Keyakinan bahwa kesembuhan datang hanya dari Allah.

2. Ruqyah harus dengan Al Qur’an, hadits atau dengan nama dan sifat Allah, dengan bahasa Arab atau bahasa yang dapat dipahami.

3. Mengikhlaskan niat dan menghadapkan diri kepada Allah saat membaca dan berdoa.

4. Membaca Surat Al Fatihah dan meniup anggota tubuh yang sakit. Demikian juga membaca surat Al Falaq, An Naas, Al Ikhlash, Al Kafirun. Dan seluruh Al Qur’an, pada dasarnya dapat digunakan untuk meruqyah. Akan tetapi ayat-ayat yang disebutkan dalil-dalilnya, tentu akan lebih berpengaruh.

5. Menghayati makna yang terkandung dalam bacaan Al Qur’an dan doa yang sedang dibaca.

6. Orang yang meruqyah hendaknya memperdengarkan bacaan ruqyahnya, baik yang berupa ayat Al Qur’an maupun doa-doa dari Nabi Shallallahu ‘alaihi wa sallam. Supaya penderita belajar dan merasa nyaman bahwa ruqyah yang dibacakan sesuai dengan syariat.

7. Meniup pada tubuh orang yang sakit di tengah-tengah pembacaan ruqyah. Masalah ini, menurut Syaikh Al Utsaimin mengandung kelonggaran. Caranya, dengan tiupan yang lembut tanpa keluar air ludah. ‘Aisyah pernah ditanya tentang tiupan Nabi Shallallahu ‘alaihi wa sallam dalam meruqyah. Ia menjawab: “Seperti tiupan orang yang makan kismis, tidak ada air ludahnya (yang keluar)”. (HR Muslim, kitab As Salam, 14/182). Atau tiupan tersebut disertai keluarnya sedikit air ludah sebagaimana dijelaskan dalam hadits ‘Alaqah bin Shahhar As Salithi, tatkala ia meruqyah seseorang yang gila, ia mengatakan: “Maka aku membacakan Al Fatihah padanya selama tiga hari, pagi dan sore. Setiap kali aku menyelesaikannya, aku kumpulkan air liurku dan aku ludahkan. Dia seolah-olah lepas dari sebuah ikatan”. [HR Abu Dawud, 4/3901 dan Al Fathu Ar Rabbani, 17/184].

8. Jika meniupkan ke dalam media yang berisi air atau lainnya, tidak masalah. Untuk media yang paling baik ditiup adalah minyak zaitun. Disebutkan dala

m hadits Malik bin Rabi’ah, bahwa Rasulullah Shallallahu ‘alaihi wa sallam bersabda:

كُلُوْا الزَيْتَ وَ ادَّهِنُوا بِهِ فَإنَهُ مِنْ شَجَرَةٍ مُبَارَكَة

“Makanlah minyak zaitun , dan olesi tubuh dengannya. Sebab ia berasal dari tumbuhan yang penuh berkah”.[2]

9. Mengusap orang yang sakit dengan tangan kanan. Ini berdasarkan hadits ‘Aisyah, ia berkata: “Rasulullah, tatkala dihadapkan pada seseorang yang mengeluh kesakitan, Beliau mengusapnya dengan tangan kanan…”. [HR Muslim, Syarah An Nawawi (14/180].

Imam An Nawawi berkata: “Dalam hadits ini terdapat anjuran untuk mengusap orang yang sakit dengan tangan kanan dan mendoakannya. Banyak riwayat yang shahih tentang itu yang telah aku himpun dalam kitab Al Adzkar”. Dan menurut Syaikh Al ‘Utsaimin berkata, tindakan yang dilakukan sebagian orang saat meruqyah dengan memegangi telapak tangan orang yang sakit atau anggota tubuh tertentu untuk dibacakan kepadanya, (maka) tidak ada dasarnya sama sekali.

10. Bagi orang yang meruqyah diri sendiri, letakkan tangan di tempat yang dikeluhkan seraya mengatakan بِسْمِ الله (Bismillah, 3 kali).

أعُوذُ بِالله وَ قُدْرَتِهِ مِنْ شَر مَا أجِدُ وَ أحَاذِرُ

“Aku berlindung kepada Allah dan kekuasaanNya dari setiap kejelekan yang aku jumpai dan aku takuti”.[3]

Dalam riwayat lain disebutkan “Dalam setiap usapan”. Doa tersebut diulangi sampai tujuh kali.
Atau membaca :

بِسْمِ الله أعُوذُ بِعزَِّةِ الله وَ قُدْرَتِهِ مِنْ شَر مَا أجِدُ مِنْ وَجْعِيْ هَذَا

“Aku berlindung kepada keperkasaan Allah dan kekuasaanNya dari setiap kejelekan yang aku jumpai dari rasa sakitku ini”.[4]

Apabila rasa sakit terdapat di seluruh tubuh, caranya dengan meniup dua telapak tangan dan mengusapkan ke wajah si sakit dengan keduanya.[5]

11. Bila penyakit terdapat di salah satu bagian tubuh, kepala, kaki atau tangan misalnya, maka dibacakan pada tempat tersebut. Disebutkan dalam hadits Muhammad bin Hathib Al Jumahi dari ibunya, Ummu Jamil binti Al Jalal, ia berkata: Aku datang bersamamu dari Habasyah. Tatkala engkau telah sampai di Madinah semalam atau dua malam, aku hendak memasak untukmu, tetapi kayu bakar habis. Aku pun keluar untuk mencarinya. Kemudian bejana tersentuh tanganku dan berguling menimpa lenganmu. Maka aku membawamu ke hadapan Nabi. Aku berkata: “Kupertaruhkan engkau dengan ayah dan ibuku, wahai Rasulullah, ini Muhammad bin Hathib”. Beliau meludah di mulutmu dan mengusap kepalamu serta mendoakanmu. Beliau Shallallahu ‘alaihi wa sallam masih meludahi kedua tanganmu seraya membaca doa:

أَذْهِبْ الْبَأْسَ رَبَّ النَّاسِ وَاشْفِ أَنْتَ الشَّافِي لَا شِفَاءَ إِلَّا شِفَاؤُكَ شِفَاءً لَا يُغَادِرُ سَقَمًا

“Hilangkan penyakit ini wahai Penguasa manusia. Sembuhkanlah, Engkau Maha Penyembuh. Tidak ada kesembuhan kecuali penyembuhanMu, obat yang tidak meninggalkan penyakit”[6].

Dia (Ummu Jamil) berkata: “Tidaklah aku berdiri bersamamu dari sisi Beliau Shallallahu ‘alaihi wa sallam, kecuali tanganmu telah sembuh”.

12. Apabila penyakit berada di sekujur badan, atau lokasinya tidak jelas, seperti gila, dada sempit atau keluhan pada mata, maka cara mengobatinya dengan membacakan ruqyah di hadapan penderita. Dalam sebuah riwayat disebutkan bahwa Nabi Shallallahu ‘laihi wa sallam meruqyah orang yang mengeluhkan rasa sakit. Disebutkan dalam riwayat Ibnu Majah, dari Ubay bin K’ab , ia berkata: “Dia bergegas untuk membawanya dan mendudukkannya di hadapan Beliau Shallallahu ‘alaihi wa salla,m . Maka aku mendengar Beliau membentenginya (ta’widz) dengan surat Al Fatihah”.[7]

Apakah ruqyah hanya berlaku untuk penyakit-penyakit yang disebutkan dalam nash atau penyakit secara umum? Dalam hadits-hadits yang membicarakan terapi ruqyah, penyakit yang disinggung adalah pengaruh mata yang jahat (‘ain), penyebaran bisa racun (humah) dan penyakit namlah (humah). Berkaitan dengan masalah ini, Imam An Nawawi berkata dalam Syarah Shahih Muslim: “Maksudnya, ruqyah bukan berarti hanya dibolehkan pada tiga penyakit tersebut. Namun maksudnya bahwa Beliau ditanya tentang tiga hal itu, dan Beliau membolehkannya. Andai ditanya tentang yang lain, maka akan mengizinkannya pula. Sebab Beliau sudah memberi isyarat buat selain mereka, dan Beliau pun pernah meruqyah untuk selain tiga keluhan tadi”. (Shahih Muslim, 14/185, kitab As Salam, bab Istihbab Ar Ruqyah Minal ‘Ain Wan Namlah).
Demikian sekilas cara ruqyah. Mudah-mudahan bermanfaat.

Netfixpay..... https://netfix.ai/download

https://netfix.ai/download https://netfix.ai/download https://netfix.ai/download *Inilah indahnya jadi pioneer NETFIX...*

dikala orang masih ragu2, kita dah mula menyemai benih...

dikala orang masih menanti, kita sudah berputik buah..

ketika orang baru nak mula, kita dah start menuai...

Ketika orang baru nak menuai, kita dah FREEDOM...

TAPI...
Nak jadi Pioneer hati
kenalah kental..

❌Tak boleh lah hati tisu..

❌Tak bolehlah cepat goyang..

❌Tak bolehlah cepat melatah...

Sistem kan masih baru...

Kita 'curi start'...

Sepatutnya belum boleh start..

sebab sistem belum fully dan banyak proses percubaan (test run)..

tapi ramai kita x boleh tahan..

Tengok sistem dan teknologi yang super duper power..

Kalau tak berani, asyik berdebar debar sampai x lena tidur malam, better jangan start dulu..

Duduk je diam2 dulu tunggu mxbit naik harga $2.00...sekarangkan baru $0.27 😁😁

Tapi PERASAN TAK❓❓

Dalam keadaan tersangkut sangkut sebab sistem tengah develope, tapi PAYMENT TAK PERNAH MISS....💯💯💯

Sistem pun dah pernah off lebih dari 24 jam..

Dan tak ada saving yang hilang atau tak boleh trace..

Sebab NETFIX ni wallet blockchain sedara, bukan wallet website..

Takde transaksi dalam blockchain boleh hilang..
💪💪💪💪💪💪

Malah, dalam sistem semput2 pun, dah ada hampir 10 orang leader dapat income lebih $1000 sehari !!!

Dan dah ada lebih 20 negara yang download dan buat jaringan di sana !!

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

Jadi, jangan percaya sgt dengan owner company yang muncul di panggung, jangan terpengaruh sangat orang tunjuk company ada office gah, jangan percaya sangat leader tunjuk income besar, semua tu senang nak buat..dan banyak sangat company yg owner muncul, office gah dan leader kaya raya sebelum ni tapi endingnya duit kita lesap jugak....😖😖😖

Yang susah nak buat ialah TEKNOLOGI BLOCKCHAIN..

So, sekarang TEKNOLOGI BLOCHAIN NETFIX dah siap..

PERCAYA KEPADA TEKNOLOGI NYA saja....

So kawan kawan semua.. Kita kekal fokus!!

Harini sistem dah makin smooth..slowly makin smooth..

Saya dapat info, kalau tak ada lagi dah kesilapan teknikal, dalam masa terdekat kita punya wallet Netfix yang canggih ni akan ada dalam GOOGLE PLAYSTORE dan IOS iphone..

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥


Sama samalah doakan..kita sama2 satu hati..

Bila komuniti kita berkembang, kita semua sama2 dapat untung besar..

Sebab harga MXBIT akan naik sekaligus harga TOKEN NFT akan meroket. Makin besarlah income harian kita kawan2... 🚀🚀🚀🚀

So, kuatkan sesama kita.. jangan menjatuhkan..

Jom sukses sama2...

*NETFIX DIGITAL WALLET YANG PERTAMA DUNIA MEMBERI ANDA GANJARAN !!!*

Buy Ghs

*Step utk BUY GHS :*
*Setiap kli deposit perlu buat invoice*

1- Tekan BUY.
2- Tarik line hijau.
3- Tarik & lihat nilai USD & BTC dibawah.
4- Dah dapat harga yg sesuai ?
5- Tekan BUY dipetak bawah.
6- Akan tertera *Invoice Address* yg berbentuk QR KOD serta Invoice Address didalam petak kecik  ( aBjaD+AnGkA ).
7- Copy semua Address btc jgn sampai tertinggal @ tertambah 1 abjad.
8- Send ke wasap seller utk rujukan jika beli btc dgn seller.
( Sertakan sekali gambar invoice yg tertera JUMLAH BTC ).
*ATAU*
9- Send ke wallet jika gunakan BTC sendiri & masukkan ikut jumlah BTC yg tertera pada invoice & tekan send.
10- Tunggu email.
11- Selesai.
 ( Nilai GHS akan bertambah secara Auto ).

Selamat Mencuba 🌹
*VMF Family 2😘😘😘*

Netfixpay Blockchain Wallet

https://netfix.ai/download [03/09, 11:30] Azmi Kawan Sabri KB: *Mengimport wallet Blockchain*
NetfixPay adalah salah satu wallet digital yang terbaik di pasaran yang membolehkan pengguna mencipta wallet Matrixbit, Bitcoin atau Bitcoin Cash yang baru.

Pengguna juga boleh memilik untuk mengimport wallet samada Bitpay, Copay, Coinomi, Blockchain.imfo atau Bitcoin.com ke dalam wallet NetfixPay dengan hanya menaip 12 perkataan _recovery phrase_.

NetfixPay bukan sebuah wallet website. Ianya ialah Wallet Blockchain yang paling hebat di dunia !!

Anda tidak perlu khuatir tentang harga kripto yang turun dan naik setiap hari. Ini kerana apabila anda menyimpan kripto di dalam NetfixPay, anda tetap akan dapat perkongsian keuntungan setiap hari !!
[03/09, 11:30] Azmi Kawan Sabri KB: Inovasi teknologi blockchain pertama di dunia yang memberi anda ganjaran!!

Simpan kripto anda di dalam wallet Netfix dan anda akan dapat ganjaran setiap hari !!

*Matrixbit coin* ialah coin yang boleh dilombong menggunakan _proof of work (PoW)_ konsensus algoritma Lyra2Rev3. Jumlah keseluruhan pengeluaran MXBIT hanya terhad kepada 150 juta sahaja. Teknologi yang dimiliki oleh MXBIT iaitu SegWit bersama dengan Lightning Network memberi kemampuan kepada MXBIT untuk memproses sebanyak 133 transaksi bagi setiap satu saat. Teknologi atomic swap yang dimiliki MXBIT pula membantu pertukaran antara MXBIT, Bitcoin dan Bitcoincash. Kos pembangunan teknologi blockchain ini bermula dari $1juta USD dan boleh mencapai sehingga $10juta USD.

*Netfix Token (NFT)* akan terus meningkat harga pasarannya berdasarkan peningkatan permintaan dan  pengeluarannya yang terhad. NFT ialah token yang sangat bernilai tinggi kerana ianya tidak boleh dibeli. Satu satunya cara untuk mendapatkannya ialah melalui Return of Reward (ROR) atau Chain Referral Rewards yang ditawarkan sebagai ganjaran kepada komuniti Netfix.

Netfix mempunyai _standard protokol_ yang memberi kelebihan kepadanya untuk mengeluarkan token NFT  dalam blockchain Matrixbit.

NFT Token sangat berbeza dengan token token ERC 20 lain yang ada di pasaran. Token token ERC 20 ini tidak memiliki blockchain mereka sendiri dan hanya membuat kontrak persefahaman dengan blockchain Ethereum semata mata.

*Netfix intelli Bot (i.Robot)*
Bot jualbeli yang dimiliki oleh Netfix iaitu Netfix i.robot digunakan untuk mengenalpasti serta menyimpan sejumlah data yang besar, membuat analisis pasaran yang efisien terhadap platform platform jualbeli utama dunia dan melakukan jualbeli arbitrage secara serta merta.
Komuniti netfix akan berpeluang mendapat perkongsian keuntungan antara 0.2% hingga 0.6% setiap hari dari jumlah matawang kripto yang mereka simpan dalam NetfixPay dan apabila mereka mengaktifkan i.robot dalam akaun mereka.

Platform Pertukaran Nextrex
*Platform Pertukaran Segera - Nextrex* berhubung secara terus dengan _hardware_ atau _software_ wallet anda dan membolehkan anda menukar antara satu matawang digital kepada matawang digital yang lain tanpa perlu mengeluarkannya dari wallet anda terlebih dahulu.
Cara ini lebih selamat, menjaga kerahsiaan dan memudahkan anda. Dengan teknologi Cross-Chain Atomic Swap yang dimiliki oleh Nextrex membolehkan pemilik Matrixbit, Bitcoin dan Bitcoin Cash untuk menukar aset mereka dalam kondisi yang meyakinkan, individu sesama individu dan dengan kos perkhidmatan yang minimum.

Apabila anda mengaktifkan i.robot, anda akan mendapat 2 keuntungan.
1. Ganjaran Return of Reward (ROR) setiap hari

Ganjaran ini akan diberi dalam bentuk Token Netfix dan boleh ditukarkan kepada Matrixbit, Bitcoin atau Bitcoin Cash secara terus dari aplikasi atau Nextrex Exchange.

Contoh :
Andy mengaktifkan Netfix i.robot sebanyak $1000. Katakan ROR diberikan sebanyak 0.33% setiap hari. Berapakah pendapatan pasif Andy dalam tempoh sebulan?

$1000 X 0.33% X 30 hari = $100 sebulan.

2. Kenaikan harga NFT atau MXBIT
Harga akan beransur ansur meningkat disebabkan situasi peningkatan permintaan dan terhadnya pengeluaran.

Contoh :
Andy mengaktifkan i.robot berjumlah $1000 pada ketika harga di paras $0.20

Ketika harga MXBIT mencecah sehingga $2.00, MXBIT Andy sudah meningkat nilainya menjadi $10,000!!

Sekiranya harga meningkat sehingga $8.00, MXBIT Andy sudah mencecah jumlah bernilai $40,000 !!

Ini hanya pasif !!

Contoh :
Andy melayakkannya melayakkannya tentang aplikasi NetfixPay kepada Bryan, lalu Bryan mengaktifkan i.robot dengan nilai $30,000.
Oleh itu, Bryan mendapat pendapatan pasif sebanyak $300 sebulan. Ganjaran Referral Chain Reward yang diperolehi oleh Andy ialah sebanyak 100% dari pendapatan pasif Bryan.

Andy seterusnya mencadangkan Cherry untuk memuat turun NetfixPay dan Cherry mengaktifkan i.robot dengan nilai $50,000. Cherry mendapat pendapatan pasif sebanyak $500 sebulan. Maka ganjaran Referral Chain Reward yang diperolehi oleh Andy ialah $500 sebulan.

Dalam masa yang sama, David juga turut berminat untuk mengaktifkan i.robot dengan nilai $2000, maka dia mendapat pendapatan pasif sebanyak $200 sebulan.

Secara santai, dengan hanya memperkenalkan 3 orang rakan mengenai aplikasi NetfixPay, Andy berjaya mendapat pendapatan dari Referral Reward Chain sebanyak $1000  sebulan.

Setiap kali kita mendapat seorang rakan yang mengaktifkan i.robot secara langsung dibawah kita, kita akan layak untuk mendapat tambahan satu generasi untuk Referral Chain Reward.

Contohnya Andy berjaya memperkenalkan 10 orang rakan yang mengaktifkan i.robot, maka beliau layak untuk mendapat ganjaran di Referral Chain Reward sehingga 10 generasi.

Andy terus berusaha lagi, beliau berterusan membantu Bryan, Cherry dan David sehingga setiap seorang berjaya mencapai minimum $50,000 jualan. Andy berjaya mendapat jualan keseluruhan sebanyak $200,000, maka dia sudah layak menduduki ranking Matrix 1 dan melayakkannya mendapat ganjaran sebanyak 5% dari keseluruhan generasinya sehingga infiniti (tanpa had).

Andy terus menerus membantu membnagunkan kumpulan Bryan, Cherry dan David sehingga ketiga tiga mereka pula mencapai Matrix 1. Secara automatik, Andy berganjak menjadi Matrix 2 dan ini melayakkannya mendapat tambahan ganjaran 5% di setiap generasi sehingga infiniti.

Kesungguhan Andy membantu Bryan, Cherry dan David sehingga mereka mencapai Matrix 2 melayakkan Andy bergelar Matrix 3. Ini melayakkannya mendapat tambahan lagi ganjaran sebanyak 5% di setiap level sehingga infiniti. Pastinya ia akan meningkatkan pendapatannya berlipatkali ganda. Ranking yang tertinggi ialah Matrix 4.
*Mengimport wallet Blockchain*
NetfixPay adalah salah satu wallet digital yang terbaik di pasaran yang membolehkan pengguna mencipta wallet Matrixbit, Bitcoin atau Bitcoin Cash yang baru.

Pengguna juga boleh memilik untuk mengimport wallet samada Bitpay, Copay, Coinomi, Blockchain.imfo atau Bitcoin.com ke dalam wallet NetfixPay dengan hanya menaip 12 perkataan _recovery phrase_.

NetfixPay bukan sebuah wallet website. Ianya ialah Wallet Blockchain yang paling hebat di dunia !!

Anda tidak perlu khuatir tentang harga kripto yang turun dan naik setiap hari. Ini kerana apabila anda menyimpan kripto di dalam NetfixPay, anda tetap akan dapat perkongsian keuntungan setiap hari !!

Pesanan buat Anak

*IBU ii BAPA ii NANTI PESAN DGN ANAK2 YE...* 😊🌹 *JARANG KITA SAMPAIKAN PESANAN PENTING INI KEPADA ANAK* . . Selalunya ketika kita dah tua dan rasa tempoh di dunia hampir ke penghujungnya, kita akan pesan kepada anak dengan pesanan-pesanan baik. Contohnya* : - nanti abah dah takde korang jangan gaduh-gaduh, - harta pusaka tu bahagikanlah baik-baik ikut wasiat, - bila raya balik jenguk rumah pusaka... *Itu pesanan stereotaip. Tapi bagi saya, pesanan itu hanya bermanfaat di alam sini (dunia). Lebih baik kita pesan sesuatu yg lebih bermakna utk kita di alam sana.* *Bermakna sebab, di sana kita ni hidup lagi, cuma bertukar alam je*. Ramai yg tak perasan perkara ni. Mungkin kita fikir apabila meninggal dunia, everything disconnect. Maaf, sebenarnya ada lagi connectionnya. *Lebih baik kita pesan begini kepada anak, utk kebaikan our own future*: *Nanti jangan lupa bersedekah utk abah setiap hari.* *Sebab dulu abah tak sempat nak sedekah banyak kerana besarkan korang.* *- jangan lupa bacakan Surah Mulk utk mak setiap malam.* *Nanti ada juga peneman mak di kubur...* *Doakan kebaikan utk mak-abah setiap hari* Ini yg lebih penting utk kita pesan & wasiatkan sebab, tak tentu lagi kita selamat dgn amalan sendiri. Kalaulah amalan sedekah pahala tak cukup, boleh juga anak yg masih hidup tolong 'top-up'kan. *Dan doa, bacaan Quran & sedekah ni jangan minta mereka buat setahun sekali masa hari raya je. Ingatkan mereka, jika benar sayang mak-abah, buat setiap hari.* Sebab dulu, kita jaga anak careful everyday. Kita bagi mereka makan-minum everyday, bukan seminggu sekali. *Ingatkan anak anda. Sebab, jarang anak yg ingatkan ibu-bapa mereka yg dah meninggal. Masa meninggal je anak menangis seminggu. Lepas tu mereka enjoy dgn harta-pusaka. Mereka fikir kita di alam sana pun selamat & gembira.* Then setahun sekali baru nak jenguk kubur baca Fatihah masa raya. Saya kira, bukan begitu relationshipnya. Saya fikir, *antara tanda anak benar-benar sayangkan ibu-bapanya, ia berpanjangan setiap hari tak kira kita masih hidup ataupun dah kembali ke alam sana.* Ia bantu kita setiap hari dengan doa, bacaan Quran & sedekah yg ikhlas yg BERMANFAAT utk kita di alam sana. *Dan semua kesedaran ini bermula dengan kita, ibu-bapanya yg mendidik dan mengingatkan mereka.* Ingatlah, Apa yg kita ingatkan mereka, itulah yg kita dapat. Ingatlah, *Kematian bukan penutup segalanya. Kita masih hidup. Cuma berpindah medium (alam lain) sahaja.* Sekian, ingatan utk diri sendiri, seorang ibu yg ada anak2 dan, seorang anak yg Ibunya telah kembali ke Rahmatullah . Setiap hari saya cuba yg terbaik utk sambungkan kasih-sayang kepada arwah Mak dgn bacaan Al-Quran, sedekah dan doa kerana percaya janji Tuhan : *dan orang beriman yg diikuti zuriat keturunannya dlm keadaan beriman juga, Kami hubungkan (himpunkan) mereka & zuriatnya di syurga* *(Surah Thur, 21)* Semoga. Tolong sama-sama doakan ibu-bapa kita yg telah pergi, Everyday. Tuan-puan, antara sebab mengapa saya minta kita betul-betul perlu pandai kuasai bacaan Quran adalah kerana asbab SYAFAAT. Quran ni ada syafaat di alam kubur & hari kiamat. Syafaat bermaksud, jika kita susah nak masuk syurga, nanti Quran akan datang sebagai pembantu utk backup & topup mana yg tak cukup, di hari tiada sesiapa pun boleh bantu. Kita perlu berfikir jauh. Invest our time & effort utk dapatkan bantuan yg bersifat longlasting ini. Mulakan dgn mahir membacanya. *Terima kasih kepada sahabat yg share write up ni... semuga jadi asbab hidayah kpd semua umat Muhammad...* *Aamiin Ya Rabb💐*

Ujian Dari Allah

Lelaki yang wajahnya hensem, Allah uji dengan dikelilingi perempuan yang mahu menggodanya. Perempuan yang mukanya cantik, Allah uji dengan rasa mahu sentiasa kelihatan cantik. Perempuan yang badannya langsing, Allah uji dengan rasa mahu pakai baju ikut bentuk badan. Yang ada ilmu, Allah uji dengan rasa mahu acah tahu semua perkara sehingga abaikan pandangan lain. Yang kuat agama, Allah uji dengan rasa dirinya saja yang betul sampai boleh menghukum orang sesuka hati. Yang kaya dan banyak harta, Allah uji dengan sifat tamak, kedekut dan tak mahu bersedekah kerana takut hartanya berkurangan sedangkan harta dan kekayaannya itu cuma pinjaman. Yang susah, Allah uji dengan pelbagai persoalan menafikan kewujudan Allah. Yang senang, Allah uji dengan rasa ujub, kerana dia rasa dia bijak dapat mengaturkan segalanya. Yang sakit, Allah uji dengan rasa putus asa dengan hidup sendiri. Yang banyak masalah, Allah uji dengan rasa banyak mengeluh, sedih dan kecewa berterusan. Yang sedang berhijrah, Allah uji dengan pelbagai godaan ke arah gaya hidupnya yang dulu. Yang sudah lama berhijrah, Allah uji dengan rasa kosong dalam hati. Yang belum berhijrah, Allah uji dengan sifat suka bertangguh dan merasakan mati itu lambat lagi. Tiada siapa pun akan terlepas dari ujian Allah. Semuanya datang dalam pelbagai bentuk dan waktu yang berbeza-beza. Yang membezakan kita antara satu sama lain di sisi Allah ialah sejauh mana ikhlasnya kita dan kesungguhan kita menjalani hidup berlandaskan syariat. Ingatlah, Setiap pilihan yang kita pilih adalah ujian Setiap tindakan yang kita buat adalah ujian Setiap perkara yang terfikir juga adalah ujian Setiap pencapaian yang Allah beri juga satu ujian Setiap pujian juga adalah ujian Setiap kejian juga adalah ujian. Kesimpulannya, setiap apa yang Allah benarkan untuk berlaku adalah ujian untuk manusia. Untuk melihat tahap keimanan seseorang sama ada ujian itu mendekatkan atau menjauhkan kita dari Allah. Letaknya pada diri kita sendiri. Tepuk dada tanya iman. Alhamdulillah.